近日，一位著名财经专家撰文指出，民众希望房地产价格下挫50%恐怕要成泡影，如今只要房地产市场一出现萎缩，土地财政就会大不如前，地方财政就会吃紧，所以地方政府不仅不会让房价下跌，而且还要恢复房地产的套现地位。从目前来看，各地都在大规模推地。除了温州市政府一次性推出52宗共3220亩土地之外；最近北京、杭州、石家庄、武汉、厦门等地方政府也发布公告，将集中出让土地。

     我们若拿地方政府集中推地一事细细分析，你就会发现，地方政府大幅推地对房价合理回归也未偿不是好事。从前一些专家不是说高房价是因为地方政府人为控制推地进度，且没有通过公开、透明程序提前告知大众，造成土地供不应求所致。现在地方政府因土地财政收入骤减，大幅增加土地供应了，理论上说应该可以降低开发商的购地成本，使房价有了更进一步的回落空间啊！况且为了吸引开发商来投资，现在一些地方政府还采取了“买一赠一”的现象。即只要开发商愿意高价拿政府推出的地块，就配套供应一些低价地块，以弥补开发商的“损失”。开发商拿地的价格下降了，商品房的价格也会相应回落，这不是有利于房价合理回归吗？怎么在专家眼里就不是好事呢？

     时至今日，一些人还是错误的认为，只要地方政府出现财政收入减少，高房价就不会有实质性的下降，但是他们忽略了三个因素：一、中央政府对房地产调控，让高房价合理回归的决心不会动摇，尽管地方政府可以打打政策擦边球，但是主要的信贷、政策、税收等房地产调控权仗还是掌握在中央政府手中，所以地方政府并不能阻止房价不跌；二、即使是中央政府，如果任由房价泡沫肆意上涨，让自行破灭，届时也无法阻止房地产过度杠杆、过度投机所导致的金融危机的发生；三、地方政府靠大幅推地来缓解财政收入困境，只能救一时不能救一世，所以现在更多的地方政府应该努力摆脱土地财政的束缚，重拾扶植实体经济的大旗。很明显，现在各级政府已到了转变经济增长方式的关键时刻。

     最近，有研究机构排出2012—2014年全球经济的“10颗定时炸弹”，中国房地市泡沫被排在第二位。中欧国际工商学院会计学教授丁远警示，由于投资渠道狭窄，货币纪律松弛，中国有史以来最大的房地产资产泡沫正在形成。其实，中国的房地产泡沫正在悄然破灭。海南的三亚到浙江的温州，再到陕西的神木、内蒙古的鄂尔多斯，房地产泡沫鼓胀的气泡一个个被捅破。鄂尔多斯炒到3万元一平米的房子，如今几千块钱无人问津。前几年，假借“国际旅游岛”概念而热炒的海南楼市，许多人曾一度是“世界上最幸福的房东”，但如今高位入市者成了天涯海角的裸泳者，发生的这一切恍如隔世。很明显，地方政府根本阻止不了房地产泡沫的破灭。

      美国有一位学者在一篇《美国房地产泡沫破灭对中国的借鉴意义》文章中说，2006年前的8年间，美国房价翻了一番，住房按揭贷款增长了150%，同期国民收入和GDP的增长却没有那么迅速，这比GDP增长速度快得多，房价上涨超过了基本面，“所以回过头来看，是很糟糕的泡沫状态。”但是我觉得美国房地产泡沫远没有中国那么严重，房价与收入比最高也不过在1:7左右,但当房地产出现崩溃之时,强大的美国政府也无能为力,只能任由经济衰退至今。相比而言，中国的许多城市在过去十年中，房价出现了8—10倍的涨幅，很多人对房价不跌的神话深信不疑。以至于连巴菲特早两年就说过“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大，有一群人在大面积地豪赌”。如果一个国家的房地产主要由自住和改善需求者购买的话，政府对房价是可控的，但是如果房地产已经处于泡沫化、投机化严重到无以复加的程度，那么崩盘在所难免，任何力量都无力使其维持原状！

     上世纪80年代的日元升值狂潮中，富甲天下的日本财团买光国内的物业，甚至叫嚣着要“买世界”，三菱地产购买了美国的洛克菲勒环球中心，后来还想买下毁于“9·11”的双子楼。进入90年代后，随着日本政府对泡沫危险的警觉，力图通过信贷紧缩和地价缓慢回落让房地产软着陆，但是由于日本的股市和房地产泡沫太大，当泡沫经济破灭之时，日本时代随之结束。即使是现在，尽管日本政府一直将国债利率压低至零，也并不能让日本走出长期的紧缩状态！所以纵观历史，谁都不能摆脱泡沫最后破灭的历史宿命。

    平心而论，如今全国各地的房地产泡沫程度不尽相同，如果拿部分三四线城市本来就没涨多少的房价来评判，该地区房价要跌去一半的确不太现实。不过像北京、上海、广州等房地产泡沫特别巨大，已经远远脱离本地民众实际购买力的城市，不管当地政府如何采取措施，恐怕都难逃房价最终被腰斩的噩运。指望地方政府能够阻止房价下跌那只是一厢情愿的想法。要知道，任何国家的政府最多只能迟滞房地产泡沫的崩溃，但是绝不可能逃过房地产泡沫破灭的命运！