曾被海外媒体称为“中国的迪拜”的鄂尔多斯，靠着煤炭和房地产业的兴起，由原来内蒙古最贫困的地区，一跃成为人均GDP傲居全国第一的城市。但如今鄂市正经历着繁华之后的落寞、喧嚣之后的冷清。最近有报道称，鄂尔多斯出现了各类经济恐慌，民间资本坍塌、房地产市场处于半瘫痪状态，非法集资案频发涉及人数、金额众多，众多放贷者血本无归，大批在鄂市打工的外地人也出现了“大撤离”。

     1993年以前，鄂尔多斯是以农业为主，经济发展十分落后，即使在内蒙古也属贫困地区。而自2001年以来的10年间，凭借煤炭价格节节走高和煤炭产量的连年递增，鄂尔多斯经济总量仅用了10年，就增长了17倍，不仅成为人均GDP全国第一的城市，由于被海外媒体冠以“中国的迪拜”、“内地的小香港”之美誉。不过随着大量的煤炭被开采出来，鄂尔多斯人的财富迅速增长，获得征地补偿款的农牧民们摇身一变成为百万、千万富翁。但是当地农牧民没有把资金投向实体经济，而是主要投向了房地产业和民间借贷等虚拟经济领域，这为日后衰落留下伏笔。

      当富裕起来的农牧民手中有着闲钱之时，恰逢中国房地产业正在逢勃兴起，他们除了购置名车之外，最直接的就是投资当地房地产业，而如今这座拥有100多万人口的城市，人均拥有三四套房子也不算稀奇。资料显示，2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45%，完成投资365.7亿元，同比增长129.13%。2010年，鄂尔多斯市商品房销售面积达1009万平方米，同比增长40%。据专家称：照此疯狂建设进度，两三年后，人均拥有住房量差不多在十套。由于人少房多，晚上居民住宅区罕有灯光，这就是鄂尔多斯康的巴什地区被美国《时代》周刊称为“鬼城”的原因。而这座几乎没有人居住的城市俨然成为中国房地产泡沫的缩影!

     另外，鄂尔多斯的民间借贷风险也在蔓延。有媒体在鄂尔多斯调查发现，当地有着一个庞大的民间借贷市场，参与人员广泛，人与人之间通过熟人关系进行借贷，方式随意，以信任度为保障。而维系当地房地产高速发展的资金，竟有八成来自民间借贷，这就意味着当地的房地产泡沫若是崩溃，民间借贷风险就会骤升。一个不容忽视的问题是：民间借贷的利息远高于银行，一旦所投入的资金产生不了更高的利润，便会引发连锁危机。对此，多次考察过鄂尔多斯，对民间借贷有深入研究的中国中小企业协会副会长、温州市中小企业促进会会长周德文直言，鄂尔多斯是民间借贷最严重的地区之一，目前的形势已经相当危险，如不采取措施，“极有可能成为‘温州第二’。

     但周德文可能忽视了一点，即使温州房地产泡沫破灭和民间高利贷出现崩盘，或许还有普遍从事实业的草根企业作为缓冲，中央政府只需力推温州地区金融试点改革，依法允许民间资金发起设立或参股村镇银行、小贷公司、担保公司，规范和引导当地民间金融业更好的为中小企业服务，毕竟温州经济在出现危机之时，尚有大量中小企业为主导的实体经济作为支撑。而鄂尔多斯在繁华过后却发现，其单一的产业结构，抗危机能力必将远不及温州。

     或许有人会讲，鄂尔多斯这些年也在发展汽车、新能源、装备制造等产业呀！但是无论是上下游产业配套、物流成本，还是人才储备，鄂尔多斯都不具独特的优势，那些落户的企业，看中的不过是那里的煤炭而已。到目前为止，在全球范围内我们还找不到仅凭能源就能实现城市世代繁荣的先例。休斯敦、鲁尔和洛林等资源型城市的转型经验表明：恰当的城市定位和实体经济的繁荣才是硬道理，完善的硬件配套比单纯的城市城市扩张更为重要，脚踏实地完善产业链条比急功近利的招商引资更为有效，优美的生态环境比空无一人的高楼大厦更能吸引企业和人才。

      当房地产泡沫和民间高利贷的虚假繁荣在鄂市上空散去之时，鄂尔多斯市的经济目前因缺乏实体经济的根基，出现衰退恐在所难免，一切脱离实体经济支撑的虚幻的泡沫终将破灭。好在鄂尔多斯已探明的煤炭储量有1496亿吨，约占全国煤炭探明储量的六分之一，按照目前的开采速度，可以再挖700年。但这也远水解不了的近渴，房地产泡沫破灭后堆积的大量不良资产如何处理？2000多亿元高利贷该如何妥善解决？ 这将给当地政府和民众带来最为棘手的问题。