国务院常务会议提出“房价上涨过快的二、三线城市要采取限购措施”至今已过两月，出台限购令的城市却只有台州、衢州两地，且其“限购程度”也十分宽松。如今直接实施限价的二三线城市倒是越来越多，仿佛这些地方政府在刻意规避限购的意图。新一轮限购“受阻”背后有何种“玄机”？限购能否达到预期效果？

      纵观9月15日，北京秋季房展会开幕，开发商“打折”成为重头戏，一些来自各地的项目争相变相折扣促销，来自海南的某个楼盘，甚至打出了92折的广告。不过尽管楼盘降价的不少，但是各地楼市依然成交惨淡。寻其根源，地方土地财政资金链紧绷，各地楼市成交惨谈，才是目前地方限购政策难以全面辅开的主要原因。

      实际上，即使现在不限购，由于房地产调控的逐步深入，低迷的房地产市场依然影响到了政府的“钱袋子”。9月14日，河南省国税局发布8月份税收数据：全省国税部门共组织税收100多亿元，同比增长13.8%，增收12.14亿元。但是,在楼市调控,限购令的阴影打击下,房地产行业的税收下降27%。与此相对应的是，今年上半年，浙江省房地产对地方财政的收入增长贡献已经下滑至28%。我觉得现有的调控政策不仅是开发商的资金链，更是调控地方政府的资金链，所以现在限购令在地方，尤其是二三线城市推行并没有外界企盼得那么顺畅，很多城市甚至以“限价”政策替代“限购”政策。

      我认为要让二三线城市的限购令能够得以推广下去，就必须拿出房产税这个曾经被房地产市场寄予厚望的“重武器”。地方政府因受土地财政的影响，不太愿意推广限购令，而如果对拥有囤积多套商品房全面开征房产税，那么地方政府的土地财政问题就会得到解决，地方政府就可以解开对土地财政的束缚，并将房地产调控进行到底。所以限购令是遏制房地产市场的不合理需求，而房产税则可以做到：一解决地方政府财政问题；二逼使囤房者将房产出售，这样可以加大楼市的供应量，如此两招并出，房价就无有不跌之理。

      试想，如果只将房产税全面推开，不实行限购令，那么只要房地产投机氛围不灭，投机需求仍存，那么房产税即使开征，也只能使抄房人把房产持有环节的成本转嫁到买房者身上，但是如果各城市严格实行限购令，把房价上涨的预期给彻底扭转，把不合理购房需求一下子降下来，抄房人届时再想拿房产税的成本转嫁给下家，就没这么容易了！当年香港开征房产税之所以以失败而告终，就是没有从源头上遏制住投资需求，没有在根本上扭转房地产上涨的预期。所以，我认为真正要把房地产调控出现喜人效果，就必须将房产税和限购令同时推出，而且房产税的税率和开征范围应该进一步扩大，限购令的限购也应该严格执行。唯有这样，中国的房地产泡沫才能真正去除，免得现在不破，以后对经济构成严重的威肋。