4月13日，温总理主持召开国务院常务会议时强调，房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。各级政府都要不折不扣地贯彻落实中央确定的各项政策，强化责任，确保调控措施落到实处、取得实效。总理同时还强调，要千方百计保持物价总水平基本稳定，是今年宏观调控的首要任务，也是最为紧迫的任务。为什么中央要把调房价和控通胀放在同等重要的位置之上？为啥说房价不跌，高通胀很难彻底根治？

     高房价和高通胀是孪生兄弟

    2008年的那次房地产调控政策马上就要产生效果之际，国际金融危机爆发，美联储为了使经济重新复苏，就采取了宽松的货币政策和积极的财政政策。以中国为代表的新兴经济体的各国政府也同样紧跟美国的货币政策，中国政府更是拿出了10万亿信贷和4万亿投资的振兴经济计划。货币的超发使得流动性过盛，这先会在房价上面率先体现出来，后慢慢传导至物价上。   

   在房地产泡沫急骤膨胀的2009-2010年间，银行资本扩张迅猛，仅二年信贷规模就达17.5万亿（2009年近10万亿，2011年7.5万亿），尽管有很多人把通胀归咎于农产品减产和输入型通胀，但是通胀无论如何跟央行的货币超发和融资成本过低有着直接的关系！正因为中国在前二年采取宽松的货币政策，才导致先推高到房价上涨，然后一点点通胀在物价上面反映出来。要知道高房价是需要银行大量的信贷资金作为支撑的，如果现在央行把流动性收紧，那么不仅房价会跌，通胀率也会随之降温，高房价和高通胀就像一对孪生兄弟，都需要流动性支撑。

    欲控通胀首先要调房价

    有人把本轮通胀归结为农产品价格的上涨，并进一步将农产品价格上涨归结于恶劣天气。要说2010年气候不好是事实，不过2010年自然灾害并没有导致中国农产品减产，粮食产量创下历史新高。同样，1998年中国也出现过全国范围内的洪涝灾害，几乎所的的河流都出现超警戒线水位，农产品减产，但1998年农产品价格没有出现上涨，所以当年CPI也没有出现异样走势。尽管农产品至今仍占着CPI重要权重，但这不是中国现在通胀的主要成因。

    农产品价格上涨的深层次原因是房地产价格的上涨。尽管房价在统计上不计入CPI的，但是房价上涨首先会传导到工资上。住房消费是当前劳动力成本的重要组成部分，房价上涨当然会带动工资上涨，这才是最近几年工资价格不断上涨的重要原因之一，只不过不同阶层、不同经济主体由于房价上涨而导致的涨工资方式和涨幅有所不同。城市农民工工资上涨，会同样带动农业劳动力的工资上涨，那么农产品价格也要随之上涨。应该说物价上涨是高房价的诸多副作用的一种而已。而且资产泡沫破灭后的危害要远大于通货膨胀。

    中央把调房价和控通胀放在同等位置之上，就说明了如果房价不回归理性，不遏制住房地产的投机抄作和流动过剩的问题，通货膨胀要想得到真正的控制根本不可能！现在有很多房价必涨论的中国版本甚嚣尘上，强调中国特殊者还占着大多数。但是，决策层已经明白，要在高房价的钢丝绳上控制通胀，其难度如在针尖上跳舞一样艰难，所以降房价和控通胀要双管齐下才能得到标本兼治的效果。