最后说监管。任何政策出台本意是好的，然而由于监管不力，好的措施往往难以起到效果，比如说土地供应问题，政府如果不彻查大面积囤地的开放商，那么囤地、捂盘等行为自然会变本加厉，市场供求紧张局面也将加剧。就资金方面监管而言，政府要严查信贷违规进入楼市等行为，对顶风作案者决姑息。相关措施如果不严格执行，楼市调控必将成为空调。

     与香港一样，内地的楼市泡沫也在不断膨胀。尽管从中央到地方政府都拿出了各种遏制房价大幅上涨的措施来，成效虽有，但不显著。近日传闻房产税即将在重庆和上海开征，二地大户型房源的成交量突然巨增，试想一下，如果我们银行信贷真的收紧，限购令真的被贯彻，近期的这些突击购买大户型商品房的抄家怎么会这么疯狂？而香港政府的政令是从上至下贯彻到底的！

      遏制楼市的过度投机，成为中央政府调控房地产的首要目标。民众期望房价下跌，但一些城市的房价至今还在稳步上升，有的还创出了历史新高。从博弈角度上看，内地楼市已进入政策博弈期。一方面是购房者暂时持观望态度，降低了入场的愿望；另一方面，房地产公司对政策的“执行力”存在着保留看法，不愿“降价销售”。多空双方的较量，将围绕着陆续出台的房产调控政策，展开了一场没有硝烟的博弈。

     客观来说，香港楼市的降温是投机客知道港府手中有牌，而且执行起来上行下达，所以炒作之风才可得到初步的遏制。而我们国内的楼市，自2008年调控至今，房价是越调越高，即使是在2010年中央出台了史上最为严厉的调控政策，但是真正执行起来，很多银行和地方政府都是阳奉阴违，所以投资客根本不惧怕政府的调控。

    所以，中央政府不仅要在信贷、供应、市场监管、税收等方面推出强有力的调控政策，还应该看一看，这些调控措施下面的执行是否得力，措施是否贯彻？我们应该对有关部门进行问责考核制，并督促这些部门把调控政策进行到底。光有调控措施，执行不到位，是根本遏制不了高房价的。这方面我们该向港府学习。