国庆节前再出第二轮房产调控政策，显示了政府遏制房地产投机的决心，所以我说过房地产调控政策不会夭折，前期为什么让大家觉得要变成“空调”呢？就是国10条的各项细则没明确，政策落实程度并不彻底，很多地方的银行都在打擦边球。我觉得只有在土地、税收、金融等多个方面齐头并进，并落实到位，房地产投机现象才会得到根本的遏制。

    这次第二轮房产调控政策的亮点有：1、信贷方面：暂停发放第三套房贷款；贷款购房首付款调到30%；消费性贷款禁止用于购买住房。2、税收方面：加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国；3、囤地方面：对土地闲置、捂盘惜售的房企，暂停其各种融资方式，以挤压房企的资金链。要关键的是首次提出：严格实行问责制，对政策落实不到位，工作喜欢打擦边球的银行，就要追究其责任。还加紧了对今年580万套保障性住房的建设任务的落实，预期明年就有大量廉价住房供应市场。

     现在政府各部门趁国庆节前再出调控房地产重拳的原因无外乎二点：一是自4月出台“国10条”之后，经过半年的观察期，房价依然坚挺，一线城市的成交量发生报复性反弹，以及大城市房价最近还会出现创新高的现象；二是金九银十是传统住房销售旺季，在房地产投机开始复苏的背景下，不少投资资金开始蠢蠢欲动。所以，在节前出台第二轮政策可以给投资客起到打下预防针作用。

    从市场运行的情况来看，10月份将是新楼盘供应的高峰期，大部分城市的商品房供应量都将迅速增加，而市场在受二次调控的影响下，投资需求必将出现减少，可以预见，市场的供求形势将发生根本性的逆转，价格的僵局很快会打破，房地产市场不久将进入价格下跌，回归理性的通道。现在是一二线城市出现了需要住房的人没能力购房，而能买房的人大多数不是用来自住。这高的投资的比例，是一个危险的信号，一旦房价下跌，投资和投机者就会弃房止赎。   

    我们应该注意到，从历次房地产调控来看，都没有坚持到半年以上的先例，而这次调控经过半年的观察期后，不仅没有放松，反而政策越调越紧，同时我们也要看到政府每一次出台宏观调控政策，包括动用加息工具来遏制通胀、出利好来提振股市，无一都需要有一个过程，很多调控政策不可能立竿见影，我们不应该把房地产没有像样回调过，来赌这次政策也会失灵。因为如果不把房地产投机压下去，不仅仅是社会问题，如果泡沫自行破灭，还会给中国的银行业带来危机。昨天，世界三大信用评级机构之一的穆迪将中国国有四大银行（工、农、中、建）的评级进行了下调，表示了国际投资对中国银行业资产质量恶化的担忧。

     而对于今天股市把出台第二轮房地产调控政策，当作利空出尽当作了利好而反弹，那是激进的做法，注定不能持久，因为如果楼市出现大幅调整，将不仅影响地产和银行，对钢铁、建材、家电、机械、有色、煤炭等一系列行业都会形成巨大冲击，我们不能因利空出来，就当作系统性风险也释然了。节后股市必然面临方向性选择，今天股市上涨是给大家在节前吃个定心丸，到节后可能有重大调整！

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