事件：*ST中企11月23日晚公告称，拟向控股股东地产集团发行股份及支付现金购买其持有的中星集团100%股权，交易对价185.22亿元。

神光分析：

1、公司拟募集配套资金不超95亿元，扣除相关费用后，拟用于支付本次重大资产重组的现金对价及地产集团拟注入资产的在建房地产项目。

2、中星集团主营业务包括房地产项目的开发、租赁等。中星集团在注入上市公司前先进行了集团内业务整合。业务整合完成后，中星集团2016年1-8月和2015年度分别实现营业收入336069.70万元和598040.26万元，分别实现净利润23288.54万元和-154.72万元。

3、本次交易不会改变上市公司的主营业务，交易完成后上市公司仍将专注于房地产事业，继续把提升企业经营水平、为股东创造价值以及扩大品牌影响力作为努力的目标，历练内功，真抓实干，打造地产集团旗下房地产开发及综合服务商；本次交易将增强公司实力，进一步改善公司经营水平，提高公司的竞争力，具体表现在：①本次交易将补充公司的土地储备，帮助公司实现业务规模的扩张，加强了其在上海市场的进一步深耕，同时也进入了新的区域市场，有效提高了公司的市场竞争力；②本次交易完成后，地产集团旗下市场化的房地产开发业务将基本整合至本公司，有利于解决同业竞争问题；③本次交易的标的资产中包括从事房地产销售代理、物业管理等业务的公司，通过整合，本公司的房地产服务业务实力将得到提高，有利于拓展业务的增长空间并实现业务转型升级；④本次交易完成后，公司的总资产和净资产规模将得到提升，有利于增强公司的资金实力；⑤本次交易将引入多个战略投资者并深化与战略投资者的合作，在提升公司房地产开发业务的管理能力和执行效率的同时，积极拓展新的相关业务机会。

4、通过收购完成集团内业务整合后的中星集团，本公司获取地产集团绝大多数市场化房地产开发项目，这些项目总土地储备约 200 万平方米2，分布于 6 个城市3，补充了公司的土地储备，为公司未来业绩增长打下了良好的基础。因此，长期来看，本次交易拟购买资产具有良好的盈利前景，相关资产进入公司后，将有助于提升上市公司资产质量和经营业绩，为上市公司股东创造更高的回报。但由于房地产开发项目周期较长、相关销售、结算收入需要一定的周期，因此对上市公司盈利水平的提升将会逐步体现。

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