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神光年报“收割”季系列之 

　　荣盛发展（002146）年报解读：京津冀一体化带来新希望 

　　荣盛发展2013年年报显示，公司经营保持快速增长，净利润同比增长35.8% 

　　荣盛发展发布2013年年报，公司2013年度实现归属于上市公司股东的净利润为2906363563.11元，同比增35.80%；2013年度基本每股收益为1.55元，同比增34.78%。 

　　神光分析： 

　　荣盛发展年报亮点主要体现在： 

　　1、公司业绩显著提升。2013年，公司实现营业收入和营业利润分别同比增长42.9%和47.44%，归属于母公司所有者净利润同比增长35.8%。截至2013年12月31日，公司总资产同比增长46.74％，归属于上市公司股东的所有者权益同比增长34.11％，公司净资产收益率达到30.51%，同比增长0.62个百分点，创出公司历史新高。报告期内，公司签订商品房销售合同面积 437万平方米，合同金额 270亿元，同比分别增加 39.64%和增加 49.54%。 

　　2、公司土地储备充足。2013年，公司通过股权收购、招拍挂等多种方式，先后在多个城市获得土地35宗，规划权益建筑面积574.64万平方米。截至2013年末，公司土地储备建筑面积2,147万平方米，为今后发展储备了充足的土地。同时，公司2013年末还有363.96万平米已销售未竣工结算的资源，合同金额合计221.53亿元，这部分中的大部分销售将在2014年进行结算，为公司2014年业绩打下良好基础。 

　　3、京津冀协同发展提供最大想象空间。公司立足于河北廊坊，在廊坊、沧州、石家庄、唐山等地均有项目，京津冀经济圈的发展将带动以上这些地区的房地产市场的发展，从而给公司带来新的机会。 

　　公司不足的地方也比较明显： 

　　1、行业宏观政策。国家对房地产的调控虽然不再强调，但是目前也没有放松迹象，这是地产公司面临的最大压力。

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