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【转载】这次调控房价,是动真格的了!

(2010-04-22 16:43:33)
标签:

沪深300

中小板

房地产

二套房贷

物业税

股票

分类: 神光市场研究
今日沪深300指数下跌1.1%,相比去年8月的高点3803点跌去整整600点或15.7%。而今日中小板指数继续大涨近1%,并一举创下反弹新高,相比去年8月的高点还要高出整整30%。一正一反,9个多月的时间,两个板块指数相差45个百分点,堪称股市奇迹。

大盘股今天在银行和保险股的带动下继续走弱,主要是受到银监会负责人解释的影响。按照新的说法,所谓的二套房贷款,并不是第二次贷款,而是第二套房子的贷款。也就是说,按照家庭算,只要有一套房子了,即便是没有贷款,要再买房子,也必须执行二套房贷的政策,即首付要达到5成、利率要高于基准利率的1.1倍。很多地方则干脆对三套房贷关门。再加上异地购房不能贷款,市场普遍预期房地产市场会受到严重打击。所以,房地产股继续下跌。房子不景气了,大家就担忧银行贷款的坏账,所以银行股跌幅第一。再进一步,忧虑建材不景气,所以钢铁股跌幅扩大。

到收盘前,市场又传出消息说,沪深京渝四地的物业税试点已经获批,虽然财政部的人说不知道,但大家心知肚明,他们本来就不知道,因为有权批准的不是他们。联想到此前的央媒大批地产、房价,再加上最近的一系列举措,我们有理由相信,这次调控房价,是动真格的了,而且出手的层次比较高,对房价应该能有比较大的影响。

不过,在指标股节节下滑的时候,小盘股却能逆势持续走强,简直可以称作是奇迹了。尤其今天大盘股重挫,创业板几乎全线飘红,平均涨幅超过3%,令人叹为观止。市场对小盘股的炒作,已经到了非理性的程度了。比如昨天上市的碧水源,被众多机构看好,上市当日就走到150元以上,总市值超过220亿元,而其2009年的销售收入才只有3.1亿元,净利润1亿元而已。虽说机构们预测到2012年每股收益将超过4元,但你把后年的动态市盈率估到40倍还觉得合理,岂非荒谬?把一家科技公司的销售收入给予70倍估值,岂不离谱?

但大家都在乐此不疲。炒作正方兴未艾,前途如何,尚未可知。从世界各主要股市的指数看,大家反弹的位置基本上都差不多了,向上开拓空间,难度不小,除非大家都认为原来的世界金融危机是一场梦,各个股市要创新高去。否则,当前水平,向下的机会要远大于向上。(转载自扬韬博客)

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