在中国的城市历史上，一个地产项目如此重视文化先导，并不多见：几百年前的北塘大街，一条依运河而建的街道，几乎是无锡繁盛历史的缩影。老无锡人习惯将北塘大街叫“北门塘上”。这里因运河而兴，因街市而繁荣。一条河，一条街，直接促使了近代无锡工商业的崛起。如今，在万科全国上千个社区开发中，直接用历史地名作为案名的，也仅此一处。

既然有了“中国风”的名字，建筑和景观设计，便绕不过江南传统文化的话题。

如果论及中式风情的楼盘，绿城的南派（以桃花源系列为代表）、泰禾的北派（以院子系列为代表）分别占据了不同地理和气候条件下的高端产品优势，可以说这南北两系是迄今最典型、最成熟的现代中式作品。而在此案中，无锡万科和都易设计面临的共同局面是：既没有超低的容积率提供建筑排布的自由，也没有足够面积的景观区域去布局宫廷园林般的空间仪式感。为了将高达106000平方米的建筑面积，按3.0的容积率布置在仅有26900平方米的地块之中，在这个前提下，必须找到与场地相契合、与历史符号相呼应的另一条设计之路。

如何 兼顾产品配比和建筑朝向，如何兼顾建筑美学和空间限制？

从总平面规划出发，设计首先最大程度保障了产品价值的优势：四座21-34层的高层住宅分布在地块四角，17层的小高层占据地块北侧，围合出开阔的花园区域，布置两座7层的花园洋房。这样的布局，使得万科足以发挥每一类产品的优势，也展现出对地产价值分布的细腻推敲。

然而，问题来了。示范区呢？

通常意义的示范区，往往占据地块街角位置，以便270度全景展示和更好的人流出入使用。而在无锡万科北门塘上项目中，出于规划的紧凑性，主要的街角留给了消防应急出入口和车库入口，以保障最优的交通流线，展示区被设置在东侧两座高层之间的沿街位置，并配合高层的朝向，与街道形成一定的夹角，给设计带来了不小的挑战。

尽管限制重重，都易设计的两个核心思路从规划布局到示范区却从未改变：其一，创造示范区与城市的紧密关联性；其二，让示范区承载案名，承载中国江南传统文化的创新表达。

从第一点上说，将街道还给城市，似乎是万科的一贯理念。让示范区不仅可“观赏”，更可以“使用”——北门塘上的示范区将来兼具文化中心和健康服务等功能，并且能够成为社区与城市连接的重要节点。为了达到这样的目标，都易设计在局促的地形中精心安排了三重院落：结合城市街道设计的照壁，与入口大门及门前大树，共同形成了完全开放的城市院落；步入大门，架设在水面上的连廊形成了半开放的社区院落；从连廊的尽端向右探访，真正的惊喜来自一个内向的山水庭院，方寸之间，别有洞天。

从第二点上看，建筑如果要承载无锡文化的深层意图，则需要创造更加精准的形式语言。都易设计为北门塘上的示范区精选比选了多种立面方案，最终采用暗铜色的金属边框、明快的石材、大面积的通透玻璃（上刻水墨图景）相组合的方式。设计的意图被集中在建筑比例和细节的雕琢之中，例如连廊的照明灯具暗藏在柱头柱础之中，如图江南文人般的含蓄和精致。虽然装饰线条被几近严苛地控制在精简的范畴，人们依然可以从第一眼就辨识出这是一个属于江南的社区。在精心调试的照明氛围下，中庭景观融入老北塘黄金水道“塘河”主形象，取蜿蜒悠长的河流意向，枯水时，露出大地纹理；半水时，山水俱全；满水时，印月融天。

这组建筑在通透的夜色中，用现代的光影点亮了老北塘的记忆。它提醒着我们：历史从来都不是转瞬即逝的偶然，漫长的岁月为我们沉积出内心的丰盛和自足，也为后人传递着触手可及的精神财富。万科地产与都易设计，共同为无锡完成了又一个关于“江南”的心愿。

还记得万科那场引人入胜的发布会吗？一幅长达10米的《古韵北塘胜景图》再现着晚清老北塘的沿河风情，也许在多年之后，我们漫步在北门塘上的社区庭院，会分不清从画中走向真实，还是从真实走进画卷。