有幸见证和记录了深圳房地产的发展史。记得刚入这行的时候，深圳CBD还刚刚胎动，当时中心区有个先发项目，印象最深刻的不是他的房子造的如何如何好，而是他的一句广告语——打开**的窗户，看深圳的未来。如今，十几年过去，这句广告语描述的都已兑现，首选中心区置业的购房者也得到了丰厚的回报。那么，下一个十年，打开窗，看深圳的未来在哪里？得高新产业者得天下，很显然，拥有华为新城的坂田在这一轮的竞争中已然领跑。

深圳的商业中心在罗湖，行政中心在福田，自贸区及高新园区在南山，那么，第二个高新产业及智造中心在哪里？在龙岗（坂田的华为科技城 横岗的阿波罗产业园 宝龙工业区）。这也是我日前在嘉霖·华禧剑客论坛表明的一个观点。

目前，在媒体公开的报道中，龙坂已经被定义为深圳城市新的一极、科技硅谷以及深圳的第三中心。去年深圳房地产市场表现最火爆的二个板块，一个是前海，另一个就是龙坂。

不仅有政府规划的背书，也有市民用自己手中的房票来投票。龙坂处在历史上最好的发展时期。

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说到坂田，可以用二座城来描述。一座是华为科技城，讲的是它的产业特色。聚焦龙坂，因为华为、富士康等巨头的存在，目前区内已汇聚众多科技企业，汇聚了约30万IT精英，集纳了200多家知名企业总部，仅天安云谷写字楼规模就相当于1.5个车公庙。从人口、规模、产业产值这几大城市发展力量来看，都将是城市新生支柱。一座是万科城，讲的是它的人居高度。坂田成就了万科，万科早期的三座丰碑万科城、四季花城、第五园都集中在坂田。目前片区内来集中了更多的巨头，万科、华润、保利、佳兆业、嘉霖等15大牌开发商抢滩逐鹿， 2000万平城市升级蓝图将逐渐兑现。而从坂雪岗2000万平恢弘旧改首发力作嘉霖·华禧的市场表现来看，不论区域价值还是项目价值，市场认同度都非常之高。

上文说了那么多，龙坂无疑是当下深圳的机遇之城，那么对于深圳的7080后置业，我们应该要有一些什么新思考？

当下深圳的房地产市场，即面临着楼市新政带来的承压（大幅提高了购房门槛）；也面临着全民二胎政策扩内需的需求冲动。不过，依照深圳的虹吸效益，个人认为，这种“捂盖子”的调控，每一次调控基本上都是刚需和刚改入手的机会。

 因应新的人口红利时代的来临，普遍二胎也预计现阶段中国家庭人口由三人增加四人，家庭人口的变化也预计我们的置业计划要发生相应的调整，在二胎时代，三房是门槛，四房才是真爱。

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在高房价的深圳，如何才能完成好二胎时代赋予购房者的新的任务，建议关注一个片区——龙坂片区。一是龙坂目前相对于原关内仍有四成左右的价格落差；二是能与前海并驾齐驱龙坂，被誉为深圳的新硅谷，2500多家科技研发机构集聚、华为等10多家世界500强进驻，云集约30余万科技精英人才，2014年GDP约2658亿元。作为深圳市产业升级示范，龙坂硅谷将传承深圳创新传统，与前海金融中心共耀，经济与科技腾飞，一起驱动深圳下一个黄金时代。关注一类产品。地段、交通、配套、环境、园林，户型的高拓性等，都是很重要的着眼点。比如日前推售的嘉霖·华禧，89平园景四房，119平奢阔五房，掐准二胎时代的客户痛点，南北通透户型，双阳台设计，时尚布局，半围合式布局景观享受，面积高拓展率，平均拓展率达20%。发展商非常自信，认为这样的产品才是二胎时代置业首选，二代家庭的优质之居。

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我一直认为深圳的购房者很幸福，那就是产品创新带来的红利。在深圳，89平可以做到4房，这在其他城市包括临深的莞惠都是不可想象的，一般来说，深圳的89平相当于其他城市120平左右的产品，如此平摊下来，深圳的房价其实没有那么高的离谱。

目前，作为购房的新生主力军，85后都已到了30而立的人生阶段，市面上会看到他们大批前来置业。但是，在政策多调、市场多变的情况下，该如何作出适合自己的选择？看现在，更看未来，该出手时就出手。

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