羊年春来早。从日前港铁物业 “更懂生活，更懂你，天颂让世界没有距离” 产品发布会透露出来的信息来看，深圳地产今年有好戏上演。一是新势力崛起，挑战传统，比如港铁物业这样的过江龙，其深圳首秀天颂的出现，就是在告诉深圳人，什么是地铁上盖物业，什么是优质地铁物业生活。二是品牌地产“起等早，醒得快”，就在三月，先后将会有港铁、深业、华润等大佬亮相。而今年深圳地产最值得关注的，就是龙华新势力的崛起，在去年下半年房价“破三”之后，“破四”会有时间表吗？！

世界最好的地铁物业发展模式真的来深圳了

港铁天颂，是港铁物业在深圳“十年磨一剑”的项目，也是港铁““铁路加物业综合发展经营模式”在深圳的首秀。　

为深圳人所熟知的德福广场、青衣城、九龙站ICC、圆方、IFC等是香港地铁上盖物业代表。港铁的模式是，在新铁路沿线，政府给予港铁土地发展权，对地块进行总体规划。港铁按照该地块建地铁前的估值，向政府支付地价。土地转让完成后，港铁一方面兴建铁路，同时在地铁沿线与开发商合作发展商业及居住等物业，港铁与开发商约定分成的方式，以获得相应收益。以港铁的经验来看，所有地铁沿线的物业都会因地铁的综合效应而升值。物业升值后，港铁公司再将物业价值提升所获得的利润，用于投资兴建新铁路或为轨道日常运营提供财政支持。港铁模式成功建立可持续发展社区，被公认为全球铁路运营业的先驱之一，也是世界范围内少有不依靠政府补贴也可获利的地铁运营商之一。

2004年，港铁公司与深圳市政府签订了深圳4号线BOT的原则性协议，并且开始筹划龙华线沿线土地规划和开发，经过10年耕耘，港铁为深圳人民带来的不仅仅是一流的交通运输服务，更让“铁路加物业综合发展经营模式”成功落地，为驱动城市繁荣续写新篇。  

从香港天玺到深圳天颂，港铁延续辉煌，再创经典，为深圳带来第一个地铁上盖墅级大盘，也为深圳地铁物业树立了一个标杆。

龙华楼市正在迎来属于自己的时代

2015年，或是深圳地产的“龙华年”，因为，龙华楼市，已不再将原关外其他镇区当做对手，而是把原关内甚至是当下深圳当红“炸子鸡”的前海概念当做了“假想敌”，随着北站商务区定位的落实，颇有“另立中心”的味道。微信朋友圈最近就流行一个段子，说深圳中心迁龙华、坂田，当然，这只是一个臆测，但也反应了一部分深圳人的心声，毕竟深圳原关内那点地方太挤了。

龙华必然是今年深圳地产的热门区域。今年的新供应中，其中有很大一部分项目位于龙华新区，虽然上半年龙华片区新盘供应略显不足，但区内品牌开发商云集，都是在市场上举足轻重的项目。随着中航九方、星河cococity、绿景佐阾香颂等购物中心的入市，龙华新区的城市配套也在逐步的完善。由于去货量速度也较快，尽管龙华去年下半年新盘推盘量剧增，但到今年上半年仅有中海锦城2期和港铁天颂新增项目入市，不过胜在品牌响亮。

2月以来，深圳楼市成交价格则出现了罕见的“六连涨”。受3月1日降息影响，3月份深圳楼市或将迎来量价齐升的行情，此次降息与降准利好形成共振，为羊年楼市锦上添花，市场资金面的宽松或促使置业者加快入市，成交量将有望迅速回暖；价格方面，市场基本面的宽松也会助推房价进一步小幅上扬。

由港铁首次开发的内地住宅项目——港铁·天颂，凭借“地铁+综合社区”的成功开发模式以及堪比香港天玺的顶级精工品质，在2014年度众多楼盘评比中屡次斩获大奖，尚未入市已成为业内一颗耀眼的明星。

港铁天颂或将为深圳地铁物业建标准

就在上周末，紧随发布会后，港铁·天颂艺术样板间惊艳亮相，由此，具有浓郁艺术氛围的现代港式都市生活揭开神秘面纱。

此次开放的样板间包括80-197平米6套精装平层及复式户型，专门聘请香港著名室内设计大师倾情打造，以国际化、时尚现代的风格，运用极具包容性的灰色、米黄和海蓝色调，配合高端材质、精致线条和人性化细节考量进行精装设计，强调尊贵、私享的居住感受，全方位展示了港铁天颂用心细致，以人为本的生活理念以及精细过硬的工程品质。139-175平米3+1、4+1房则为改善型中产家庭带来绝佳的置业选择，相信即将成为2015年市场最受欢迎的产品。其中，175平米英伦大都市风格样板间以3.15米挑高，5.2米超宽客厅以及18.5米进深彰显雍容家族大宅风范，双阳台客厅呈现光感空间，最大限度带来极致景观视野；三朝南卧室不仅带来冬暖夏凉的舒适起居，同时延续了吉祥风水的传统。

港铁天颂，无论是新自然主义风格园林还是阳光新风车库，抑或是建筑用材还是工程布控都创下多个深圳唯一。规划方面，港铁天颂整体抬高约11米，形成罕有的双层架空，进而打造全明新风车库；用材方面，港铁天颂别墅是深圳首个全轻钢别墅产品，具有极好的安全性和舒适性；工程方面，设计了宽约7米、深度1.5米的集中式可检修管沟，同时设有专门的检修口、吊装口和监测系统，方便日后检修与维新，体现英式开发思维；园林方面，设计了全透明风雨连廊，不仅连接了地铁站和商业，更贯穿了整个社区内部，使业主出行不必担心风吹雨淋，住宅与地铁站全天候无缝连接，此外，港铁还将国际化的生活体验引入天颂项目。天颂拥有一万平方米的精品商场，将商业便利带入社区；小区内设有高端泛会所，室内恒温游泳池、室外露天泳池、特色慢跑径、宠物乐园、无烟烧烤等多功能布局营造温馨的社区，令业主足不出户即可尽享生活乐趣。 

深圳楼市经过春节的伏蛰，在三月加速回暖。随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，一线城市总体成交量环比涨幅达25.6%，深圳涨幅超过20%。 港铁天颂入市正当时。

 “天颂项目整合了港铁公司的核心资源，充分展现了“铁路加物业综合发展经营”模式的优势。凭借着上乘的居住品质搭配专业贴心的物管服务，港铁·天颂将为深圳树立起首个港式地铁物业的人居标杆。” 港铁物业发展（深圳）有限公司房地产总经理梁秉坚对此充满信心。

或许，深圳的移民文化与港铁在精神层面本来就是完全契合的。