深圳房地产市场可能是全国最理性的市场。刚需盘市场表现良好，豪宅项目也慢慢走出了一条向上的抛弧线。如前不久开盘的湾区豪宅曦湾天馥开盘逆势热销，一次收金10亿，成为深圳湾区名副其实的销冠，为市场注入一剂强心剂。

比肩大品牌独揽销冠

深圳湾区，历来是品牌开发商逐鹿的热点区域，其城市资源独占型的豪宅深受市场欢迎。由于深圳前海、南硅谷、后海总部基地环视左右，该区域目前已问鼎深圳最受成功人士青睐的豪宅置业片区。区域内甚至诞生了问鼎全国顶级豪宅的深圳湾1号这样的项目。在这场实力派的角逐中，曦湾天馥表现不俗。

随着宏观经济的走稳回暖，市民消费信心开始提振，购置不动产保值增值一直是国内外的富裕阶层资产配置的一个偏好。大前海的深圳湾区域因为生活配套成熟，亦是城市的未来名片，成为豪宅置业热点区域。

据了解，热销的曦湾天馥，业主主要来自各行业的商界领袖，他们一则看好前海和深圳湾的未来曼哈顿的规划；二则认可深圳湾的醇熟都市生活圈层定义；三则对曦湾天馥独特大面宽的奢侈型空间感和手工工匠般的精雕细刻品质细节所感动。

天时地利人和，深圳湾成世界名片

深圳热销的豪宅来自深圳湾区，这并非偶然。

所谓湾区，是指由一个海湾或者相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。当人类进入海洋文明，当地球村就在眼前，湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显著标志。国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等，以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征，具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能，已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。而湾区物业正是受益于此。

既拥有湾区资源享受稀缺景观资源，更占据城市核心地段、能与水景近距离最大限度的接触的高尚住宅。这是一种在国内外都发展的十分纯熟的地产类型，在房地产的地位首屈一指。湾区物业靠海，亲水，揽美宅，既体现了风水学的“风水之法，得水为上”的观点，也迎合了高尚住宅从城市到自然，从密集到景观的过渡，因而往往成为一个城市品味的坐标。著名的世界八大湾区就是这种湾区物业的集中体现。
天时地利人和，将深圳湾区推到的与世界著名湾区比肩的地位，这就不难理解为何曦湾天馥为何受市场、尤其是财富人士热捧了。

天馥口碑营销赢得市场

没有华而不实的造势，曦湾天馥口碑赢市场。

在日前举行的一个小范围的沙龙上，馥豪地产项目负责人邱荣亮先生跟大家分享了几个小细节：

 一是曦湾天馥八年时间细细打磨，反复修改，八年后所呈现出来的是一件精品。八年前也许有人对我们不看好，但八年后我们出来了，我们也展现了，我们也得到了市场的认同，所以我也想借马云的话，八年前的今天我们得到了市场的认同，八年后的市场应该会给于我们项目更高的评价。

二是用最好的队伍打造最好的产品。比如项目广场铺贴，发现广场的弧形做得不够弧，有些曲线不太好，马上让施工方将他们最好的队伍从南京拉过来，用最好的施工队伍来打造曦湾天馥的园林。

三是扣细节。曦湾天馥喷水池是用进口材料来做的，觉得已经很好了，原来喷盖设计是不锈钢的，施工方做成大理石，我们觉得有点不对劲，但不知道哪里不对劲，后来参考图纸才知道原来施工方为了容易施工，将喷盖做成大理石，但这时距离开放只剩三天了，但我们认为必须换，因为我们想追求皇家国际园林，如果这一点细节我们都容忍了，那就意味着所有开发细节我们都能容忍，所以我们立即换了。还有比如电梯标准间，有几个设计难点，第一个设计难点是消防门，因为它有国家规范、有防火规范，很难做，而我们是怎么做呢？我们为了设计的消防门能够保证电梯间统一色系，都做成了统一的橘色，这一点不难做到，难做的是消防门的厚度最低标准是0.8毫米，但我们发现0.8毫米敲起来质感很弱，所以加厚到1.2毫米，这也是为了客户在使用的时候能感受到质感。还有一个是强电弱井，我们加了一个铝扣板，这时候有设计师提出来“这么做很花钱的”，但是老板说“花再多钱我也要把它做出来”，有一天我跟董事长探讨这个问题，我说现在整个项目的开发好象跟经营上有一定的冲突，因为经营跟开发有某种不一样的关系，董事长跟我说了他的一个小小的心愿，他说非常希望在很多年以后能带着孩子来到这个项目，自豪地跟孩子说这个项目是他开发的。

看得见的地方用心做，看不见的地方更用心做，业界良心，这就是曦湾天馥的口碑营销，也是他赢得市场，拿下销冠的最根本原因。

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