文/宋连友  编辑/骏友网络(微博) 微信订阅号junyoonet_cn

【题记】一年前（2013年2月20日），新“国五条”出台。一年后，尽管整个中国房地产市场的各个层面上都发生了一系列变化，但是，多数城市房价仍存在着普遍上涨的趋势。

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房价降了吗？

    新“国五条”出台后的效应回顾
    2013年2月20日，国务院常务工作会议出台了五项政策措施，核心内容包括完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管等多项内容，被称之为新“国五条”。 随后，在各地纷纷出台的新“国五条”细则内容中，年度房价调控目标的条款引发关注。除了在很长一段时间引发中国人民的普遍热议之外，也曾一度引发“离婚”闹剧热潮。

    记得，当时在新“国五条”出后台，我曾撰写二篇有关于新“国五条”与房价的拙文。在《城镇化与新“国五条”共同推高了房价》一文中，我就明确的提出了我个人的观点，我认为：新“国五条”和城镇化是促成房价上涨的二个诱因。

    记得当时发文后，曾有不少博友对于我的观点颇有微辞。而在当时我的看法就认为，新“国五条”不可能成为遏制房价上涨的“灵丹妙药”，反而会成为促进房价上涨的催化剂，是一记推动房价上涨的催情剂，从某种意义上直接催生了房价的上涨。

    等到去年二月份房价报告出炉，又有消息人士称之为是新“国五条”下房价的最后疯狂。对于这个论调，我也曾在《2月房潮是新“国五条”抑制下的最后疯狂吗？》一文中用质问的主题对此论调进行了否定。因为，在那个时候，我的观点认为：2月房潮只不过是房价攀升战的开篇，持续的涨价大戏才仅仅是刚刚开锣而已。

    一年后，很不幸的是，关于房价真就被我乌鸦一般的言论给说着了。

    据有关媒体报道称，国家统计局相关领导在答记者问时说：“一线城市房价上涨较快的同时，去年城市的房价也出现了比较明显的分化趋势，二三线城市总体上讲上涨比较平稳，个别三四线城市特别是四线城市有的房价出现了下跌。”另据专业人士分析称，2013年全年，除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外，市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨，一线城市住宅价格涨幅均超15%。

    我不是权威专家，更不是专业人士。但是，我是生活在社会最底层的一名普通小老百姓。在我浅薄的认知当中，虽然没有强大的理论基础，也没有精确的数字依据，我的观点也只不过是站在一个普通小老百姓的立场上来看待这件事情。对比着那些有着强大理论和数据为依托的市场供需分析、土地资源分析、保障房的配套以及长效机制的建立而言，我倒觉得反而是我的认知才具有最底层普通中国小老百姓的共性，起码说应该算是有了地气吧。

    房价后市观

    在我看来，甭管生活在哪个层次的普通百姓，也甭管是不是远在异乡打拼，是人总得要有地儿住，总是不能像鸟儿一般栖息枝头，总是需要有一个窝来容身。所以，尽管有很多人外出打工，但是，总归有一天要回故里，哪怕是三年一回，五年一趟。无论是在外找工还是回家都必然得有住所，租也好，买也罢。所以，从这个角度上讲，对房子的需求是必要的。尽管房地产市场的发展已经很快了，可是相对于快速增长的住房需求而言，仍显得那么的不对称。加之，有钱有势人家抢占去了的部分，既便不受市场因素影响，现有住房数量仍远远是不够的，毕竟需要住房的人数实在是远多于现有住房套数啊。

    因此，与其说新“国五条”是调控政策，倒不如说是对底层百姓的扼喉之举。对于真正投银子炒房的“叔们”、“姨们”来说，那都不是钱，屯了一大把房搁那放多少年也不带心痛的。苦的是小老百姓，一边是没窝住，一边是一个劲的涨，搏了命般的流血流汗换了小丁点银子，眼瞅着赚的赶不上涨的。当然了，还有一部分房子是小市民拥有的二套以上房，这也是所谓的政策控制的那部分房。而目前房价上涨的情形之下，手上有二套甚到是二套以上房子的小市民也不会轻易的将自己多出的那一套、二套房拿出来变卖的。只有一少部分因为居住或是养老等要跟子女们住得近一点的原因变卖一些，这个数量较之宠大的房地产市场来说无疑于沧海一粟。既便是政策调控真的发挥了作用，可是于整个房地产市场来说也是无补的。

    另一方面，虽说有保障性住房等相关政策，可是问题的关键在于，真正没房住又急需要房住的却拿不到资格，既便是有拿到的那也是托了七大姑八大姨的关系才拿到的。再有一个，就是土地资源的日趋减少和政策调控的限制，新增住房明显将会受到限制。城镇化再将小老百姓手中仅有的土地也兼并了，虽说是补了贴了。表面上看，这是政策对小老百姓的呵护和爱护。可是，实际上，这是将小老百姓手中仅有的生存依仗也连根拔起了。这是什么？这就是斩草除根哪！小老百姓打由收到土地回收的补贴之时起，就已经标志着小老百姓再没有生存的依托和庇佑。往严重点说，打那一时刻起，就意味着在这个广袤国度的版土上不再有小老百姓生存的一针一线了。如果再不自己给自己弄一套房子，那就唯独剩下一个名份还在这地球之上了，真就成了还活在地球上的非地球人了。

    因此，我说，现有的房子市场及情形已经形成了一个相对稳定且固定的格局了，该卖的卖，要买的，还必须要买。不然，今儿嫌贵，明儿嫌高，到了后儿就会更加的贵、更加的高了。或许有可能会受到政策强制性的调控影响，可是仍会出现一种格局，那就是政策调着，房价涨着，有价无市的卖不卖得掉另说，空着就空着呗。可怜，剩下就是小老百姓该跟那深的夜里睡不着觉、合不上眼，狠了又狠了心，吃了亏不说，还得将委屈带着诅咒往自己个肚里吞，买了。不然，总不能让小老百姓都变成鸟住树丫上吧。

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