1.董事张淑慧的房产8000多平米，由工大首创承租到2018年。房租是否合理且不论，里头给与老租户友邦公司780万的装修补偿款，这个问题值得研究。按照这个数据，大概每平米800块，要知道大商场装修无非地砖电梯，这个数字已经不便宜，意味着装修程度不错；而合同中也仅仅给了1个月的免租期，实际上这么大面积的房产，要3-6个月免租期没啥大问题，仅仅1个月免租期，也间接意味着装修的改动不会太大。实际上，从2013年5月1日至今，根据2014年中报，直至2014年7月才投入使用，装修期接近14个月。说明原有的装修基本拆光重新装了，不然怎么可能要这么久呢？既然拆了，为什么要给这么高的补偿款，这合同明显失衡。有商业头脑的都知道，又补偿装修，又没有合理的免租期，装修却破到拆了重装了一年多，这种合同，不可疑吗？

这14个月白白付租金接近400万元，这笔钱都成为了上市公司的成本，由股东买单。（上述为个人根据中报和公告的猜测与推论，不能保证准确！）

2.2013年4月，工大首创买入了百瑞信托的4000万理财产品，请参加以下转载：

公司购买百瑞信托有限责任公司（以下简称“百瑞信托”）《百瑞聚金20号集合资金信托计划》4000 万元，购买同时已出具《告知函》给该公司，要求产品投向应避免与公司关联企业发生关系。根据百瑞信托2013年7月10日和2013年10月9日披露的资金管理报告，《百瑞聚金20号集合资金信托计划》加入《百瑞恒益85号集合资金信托计划（聚宝）》，该信托计划运行正常。根据2014年1月7日百瑞信托提供的资金管理报告显示，百瑞恒益85号成立于2012年12月28日，为开放式，截至2013年12月31日信托规模为7584万元，信托计划资金可用于银行存款、中短期债券、货币市场产品、银行理财产品、信托计划/单一信托（包括信托受益权、结构化证券优先级受益权）或其他高流动性、低风险的固定收益资产、发放短期贷款、受让信贷资产或其收益权；目前存续信托资金中有1196万元用于投资《百瑞恒益86号》；4800万元用于受让《百瑞宝盈173号集合资金信托计划（天津九策）》自2013年4月27日起的信托受益权。该资金管理报告中载明上述信托财产没有涉及诉讼或者损害信托财产、委托人或者受益人利益的情形发生。