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谁说空置率统计不出来？

文| 本刊记者 王鸿玮

一边是节节攀升的房价，一边是大量空着没人住的房子。到底有多少空置房？空置率到底是多少？在当前楼市调控的大背景下，弄清楚这些数据对当前的楼市调控很有意义。这些指标可以说明房地产市场上的投机状况如何，是观察楼市健康与否的风向标，它将为下一步出台房产税或者物业税提供依据和参考。

因此，政府要实施对房地产市场的有效调控，就要弄清楚商品住宅的投资投机性需求究竟有多大，那接着就要弄清楚商品住宅的空置率到底有多高。如果这个数据像谜一般，那么一系列调控无疑于盲人摸象。在楼市陷入僵持的当下，准确的空置率无疑将会为调控和判断市场提供决策依据。

河南财经政法大学教授刘社认为，空置率高说明房产投资投机性需求比较大，泡沫比较多。而一些有刚性需求的人确实需要购房，这就可能造成房产市场供不应求，房价就有可能继续上升。不加以控制的话，可能造成房地产业崩盘。

既然空置率对于衡量房地产市场的供求关系和测试房地产市场的投机状况至关重要，有关部门就有义务对该数据进行科学的统计。从国外情况看，很多国家都对住房空置情况进行统计，美国人口统计局更是对每年的住房空置率进行评估。中国房地产市场作为一个新兴市场，正处在城镇化快速发展的关键时期，通过正确统计住房空置情况，制定遏制住房投机的公共政策避免资源浪费，对于我们这个人多地少的国家是必不可少的。

然而，有关部门对于住房空置的情况却似乎故意在“躲猫猫”，除了辟谣之外，一直没拿出真实的数据。这个在欧美等国家司空见惯的统计指标，在国内却演变成为全民的“哥德巴赫猜想”。全国到底有多少空置房呢？尽管电力公司选择“失语”，国家统计局表示很难统计，但却无法浇灭大家寻找答案的热情。

在郑州，有12名学习房地产专业的大三学生组成的“北极星”调查团队，用近三个月的时间，自掏腰包一万多元，克服重重困难，通过对全市29个楼盘的调查，出炉了一份关于郑州市商品住宅空置率的调查报告。为了避免出差错，提高调查的准确性，“北极星”团队在同一楼盘数黑灯时，会连续三周在同一时间到同一小区进行观察。

调查报告的精确度暂且不论，这种对事物真相的探求精神值得学习。这本应是统计部门做的事情，统计部门却“按兵不动”，不知道看到这份调查报告的时候，他们是否会汗颜。那么复杂的CPI指数，上升0.1%都能统计出来，一个空置率就统计不出来吗？其他国家都能统计出来，我们为什么不能？这不是统计技术的问题，而是统计部门的决心和态度，这也暴露出房地产一些信息统计工作中的“软肋”。

显然，摸清楼市的基本“家底”，完善相关信息的统计、发布工作，为政策制定者和市场参与者提供更多科学依据已是不容回避的课题。河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，当前空置率的概念、空置多久才能算空置房都没有一个标准，当务之急是有关部门明晰空置率的概念，确定统计标准。

在11月11日的国家统计局新闻发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运表示，人口普查进入复查阶段，住房空置率等人口普查主要指标有望在明年4月发布。那就让我们敬请期待吧。