加载中…全国住户存款余额
(2018-10-02 20:33:05)
根据央行公布的数据，截至2018年7月全国住户存款余额只有68万亿。50多万亿掌握在1千万人手里，余下10万亿，掌握在3亿人手里，剩下8万亿，掌握在10亿人手里。大约区间是，有1千万人，存款500万以上；有3亿人，存款3万多；剩余10亿人，人均存款8000。
到2017年底，中国房地产贷款累计余额是32.2万亿(10.3万亿不是住房个人贷款)，
早在2016年，中国家庭总资产中，房产占比就高达75.5%。根据经济学家任泽平发布的房地产分析报告显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%。这还仅仅是2016年的数据，近两年全国房价仍在上涨。
房地产占国家的GDP总量，中国是411%，而全球平均是260%。中国已超出150%。由此可见中国房地产的泡沫有多大。这与一国人民偏好、金融发展程度、需求等诸多因素有关。
放之全球，太多的房地产泡沫，都不是好事。因为其他国家都印证过这个规律，房地产兴，科技衰；房地产衰，科技兴。若说目前国内房地产泡沫高了150%，若这个数据还将继续发展下去，那么实体经济、科技发展等等都将受到极大的冲击。
http://img.mp.itc.cn/upload/20170625/1cd52d590ce14071b35cc24f7c867edc_th.jpg
中国房地产估值至少550万亿元，股市总市值35万亿元
由于中国房地产是土地财政的产物，属于优势资产，再加上涨价的赚钱效应和高杠杆配合
目前计算，中国房地产总市值至少550万亿，然而股市总市值只有35万亿元，房地产总市值是股市总市值的至少15倍，换句话是说股市总市值是社会总市值的十六分之一（6.3%左右），而房地产总市值是社会总市值的十六分之五（93.7%左右）
目前计算，中国房地产总市值至少550万亿，然而股市总市值只有35万亿元，房地产总市值是股市总市值的至少15倍，换句话是说股市总市值是社会总市值的十六分之一（6.3%左右），而房地产总市值是社会总市值的十六分之五（93.7%左右）
其实15倍的差距也并不巨大，大家想想，在15年的时候，股市市值是现在18年股市市值的至少2倍左右，而15年房地产总市值大概是只有现在18年房地产总市值的二分之一左右，算下来，在2015年的时候，楼市总市值大概是股市总市值的15除以4，也就是3.75倍，其实合理估值应该是2倍，而不是什么3.75倍，但至少3.75倍与2倍的差距还是勉强比现在15倍与2倍的差距可以接受
造成现在15倍差距的本质原因是国家在15年3.75倍的时候，决定放弃股市，保住优良资产房地产，这就是15倍的由来
造成现在15倍差距的本质原因是国家在15年3.75倍的时候，决定放弃股市，保住优良资产房地产，这就是15倍的由来
不仅贷款构成，对房价的另一个考量是外汇。中国房价总市值大约在270万亿元人民币，2017年5月底中国M2余额160.14万亿元人民币，外汇储备只有3万亿美元，大约合21万亿元人民币。
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