房价上涨有助于财富增长吗
来源：悉尼晨报
作者：Clancy Yeates
时间：2015年10月15日
原文地址：http://www.smh.com.au/money/borrowing/the-illusion-of-higher-housing-wealth-20151007-gk39dk.html
翻译：龚蕾
过去几年来，房价一直上涨。澳新银行做了一份研究，对比了澳大利亚家庭平均储蓄与平均财富的相对变化。
研究发现，澳大利亚的家庭财富与房价有一定相关度，澳大利亚房价上涨，家庭储蓄率趋势为下降。在经济学中，也被称为财富效应，财富增加或减少意味着两种资产额的净增减。比如，股价上涨，股票持有人财富增长，进而短期边际消费倾向不同，改变的是财富的构成，而财富持有总额并未变。
若房价上涨，人们会改变消费行为，他们会觉得，购买更高价格的资产可以让财富增加，联邦银行削减利率为了刺激经济。
然而，财富效应也可能让业主们忽略一些事情，如果该房屋是买来居住的，这个比较常见，这个房屋可能会涉及到家庭总财富的权衡，总收入不变的情况下，购买了更大的房子，那么，储蓄可能会减少，其它持有资产可能会减少。
如果该房屋是作为一个投资物业，在房屋出售前，这是有形财富，如果出售房屋，可能会发现周围同一地区的房子均上涨了类似数额的价格。
很多业主认为，房价上涨有助于两代人财富转移，越来越多家庭通过储蓄来帮助孩子获得房屋，一些家长甚至承担了孩子购房的支出。然而，经济学家认为，购买房屋支出增加，零售商的营业额增长，年增长率达到4.5%。而房地产行业繁荣促进了金融行业扩张。
关键的是，这样的消费增长可能只是暂时的，当市场平静下来的时候，房地产市场也会冷却下来。许多经济学家认为，悉尼和墨尔本的房地产市场增速会减慢，因为，这抑制了家庭消费支出的增长。
综合以上：
第一，澳洲联储银行研究发现，房价上涨，可能有更多人购买，形成财富效应，许多人跟随购买。若家庭总收入不变下，购买房屋支出增加，其它消费支出会减少。
第二，研究发现，澳洲房价与银行储蓄有一定关联度，房价上涨，每个家庭需花费更多购买房子，家庭平均储蓄率可能会减少。
第三，若业主出售房屋，会发现周围小区的房价均有同等幅度上涨。
第四，房地产行业繁荣促进了金融行业扩张。
第五，许多经济学家认为，悉尼和墨尔本的房地产市场增速会减慢，因为，这抑制了家庭除房屋以外消费支出的增长。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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