美国房地产市场为何或推动通胀率？
来源：英国经济数据
作者：EWI
时间：2015年9月18日
原文地址：http://www.marketoracle.co.uk/Article52338.html
翻译：龚蕾
根据美国劳工部最新月度数据，消费者物价指数上涨0.2%，食品和能源的价格指数上涨不温不热，而住房市场核心物价指数七月份上涨3.1%。事实上，美国劳工部与联邦金融管理局研究数据显示，1983年以来美国通胀率与房价指数具有一定相关度。
根据英国经济学家研究，最近美国住房市场并没有完全复苏，主要表现在以下几个方面：
第一，新屋销售在2005年7月达到峰值，而最近销售呈现下降。新屋销售处于熊市，自2008年至2009年房屋销售逐渐减少，目前仍恢复前期的低点。
第二，美国住房拥有比例下降，尽管房价部分恢复，但是家庭住房拥有率已下降至半个世纪以来最低水平。
购房者不愿背负债务购房，而现在美国学生贷款达到1.2万亿美元，美国学生公寓越建越豪华，房地产开发商开发高端学生公寓，并且也从不断增长的需求中获益。在美国经济衰退时期，学生公寓增长约40%，新项目还在继续推进。除了豪华的学生公寓，甚至还为学生公寓配备厨房、浴室、花岗岩台面等，包括一些额外设施，游泳池、健身中心、桑拿浴室、游戏室、大屏幕电视、高尔夫球模拟器材等。
第三，投资者抢着出租新房，希望可以获得租房收益。
第四，美国主要股指均线更加积极，美国房地产市场将进入一个全球性衰退，而且可能比上一次更严重。美国股市下跌，最新价格波动，分析师认为，若经济复苏不强，美国股市也可能出现回调。美国房地产市场销售放缓，住房拥有率减少。
美联储前主席伯南克曾在布鲁金斯研究院文章中表示，以前呢他希望美国房地产价格上涨来促进通胀率上升，而最近他希望通过租房市场来推动通胀率上升。
综合以上：
1、根据美国劳工部数据，近几十年来美国通胀率与租房物价指数有一定相关性，去年以来能源价格下跌，能源物价消费指数下降，食品制造业成本下降，食品和能源物价指数不温不火外，住房物价指数上升最快。
2、美国住房拥有率下降，销售速度放慢。美国通胀率还未达到2%美联储目标，美国股票市场最近波动，若经济复苏不强，也可能出现回调。
3、美联储前主席伯南克曾在布鲁金斯研究院文章中表示，以前呢他希望美国房地产价格上涨来促进通胀率上升，而最近他希望通过租房市场来推动通胀率上升。
图1.美国住房拥有率
图2.美国房屋销售下降
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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(2015-09-19 17:56:39)