美国拥有住房成本超过租房？_龚蕾

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美国拥有住房成本超过租房？

(2015-09-06 09:24:33)

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分类：财经评论

美国拥有住房成本超过租房？

来源：商业内幕

作者：Erik Franks

时间：2015年9月1日

原文地址：http://www.businessinsider.com/owning-a-home-costs-more-than-renting-2015-8

翻译：龚蕾

根据约翰·伯恩斯房地产咨询最新研究，在美国拥有住房成本超过了房租。该研究对市场上所有房屋的一些数据进行了统计分析，发现认为购房者有三种想法可能已过时。

1、首次购房者首付降低。

2、购房者每月归还按揭贷款比租房好。

3、房屋可以升值，可抗通胀。

根据最新指标，房屋升值1%至2%，快于收入增长，但在30年抵押贷款利率下，利率可能会上升，房价上涨也是一个激进的假设。购房者曾认为，房价上涨可抗通胀，但并未所有市场都一样。

研究发现，美国主要市场拥有房屋成本超过了租金，我们认为，对于95%的按揭贷款的中等收入家庭来说，购房者只看到首付下降，实际上，拥有住房的每月成本费用超过了平均月租。

在美国大部分地区，如果拥有房屋，把房屋出租出去，可以获得租金收入。而最新数据表明，拥有房屋需要缴纳更多成本费用，比如按揭贷款、房屋水管等修理费用、房屋清洁费用，各种税收支出等。拥有房屋成本超过了租金收入。在旧金山，拥有房屋每月成本超过月租收入的85%。

首付降低并没有降低购房者拥有房屋的成本，每月支出费用远超过了租金收入，相比较来说，租房比购房更便宜。

（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）

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