伦敦房地产市场买家为何减少？
来源：英国每日邮报
作者：HUGO DUNCAN
时间：2015年8月25日
原文地址：http://www.dailymail.co.uk/money/news/article-3209445/End-London-bubble-property-boom-catalyst-meltdown.html
翻译：龚蕾
近几年来，英国伦敦的房地产市场吸引了许多外国投资者，外国人到伦敦抢购住宅、办公楼、商业楼等，而根据本周英国发布一份研究显示，英国伦敦房地产市场的外国买家有所减少。
（一）英镑升值。
其中一个原因可能是由于英镑升值。今年以来，英镑兑许多货币升值。
1、英镑兑巴西雷亚尔升值26.15%。
2、英镑兑哥伦比亚比索升值24.34%。
3、英镑兑土耳其里拉升值21.77%。
4、英镑兑马拉西亚林吉特升值18.45%。
5、英镑兑新西兰元升值16.77%。
6、英镑兑智利比索升值15.22%。
7、英镑兑俄罗斯卢布升值15.19%。
8、英镑兑墨西哥比索升值14.82%。
9、英镑兑南非兰特升值13.72%。
10、英镑兑加拿大元升值13.24%。
马来西亚林吉特和印尼盾处于20世纪90年代亚洲金融危机以来最低水平，泰铢、土耳其里拉、南非兰特、俄罗斯卢布等货币对英镑贬值。
在伦敦大街中心的一个伊顿广场家园，有多达149栋价值在5.63亿英镑以上的住宅是外国人购买，英镑升值，外国买家需求放缓。
（二）全球股市波动。
周一，全球股市下跌成红色。根据莱坊彭博的研究，伦敦房地产的需求正在减弱，包括亚洲投资者。
今年上半年，香港买家、新加坡投资者、马来西亚买家等均减少了购买。全球股市的波动也让一些投资者抛售。
根据吉隆坡房地产开发商数据，伦敦新房需求正在减少。由于全球经济增长放缓，货币波动不确定，马来西亚和东南亚的投资者也有所减少。
（三）投资者寻找新的避风港。
过去以来，投资者纷纷涌向伦敦地产，事实上，投资者正在转向新的避风港。根据莱坊研究，中国市场已成为全球房地产市场的避风港。
莱坊数据显示，今年上半年，中国投资者购买英国伦敦市场份额为9.4%。
（四）英国人对伦敦住房需求放缓。
根据财政大臣奥斯本，英国人对伦敦住房需求放缓，虽然大多数家庭减少了印花税，但英国最贵的房屋征收比例上升到12%，这将抑制英国高端豪宅市场需求，而在肯辛顿、切尔西、荷兰公园等住房资产升值，看起来更有投资吸引力。
摩根认为，英镑大幅升值可能对伦敦住房市场有一定影响，全球经济增长放缓，一些新兴市场货币兑英镑贬值，可能也是外国投资者减少购买伦敦住房的原因。
图.英镑兑10种货币升值。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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