英国利率与房价
来源：英国经济数据
作者：Nadeem_Walayat
时间：2015年8月20日
原文地址：http://www.marketoracle.co.uk/Article51903.html
翻译：龚蕾
过去六年来，英国央行维持0.5%低利率，最近几个月，英国经济学家讨论认为，英国央行首次加息可能会在2016年2月，利率上升可能会促工资上涨，许多人认为，利率上升可能会引发英国房地产泡沫，价格下跌，而最新一项研究认为，利率只是驱动房屋价格的一个因素，利率上升不太可能会结束英国房地产市场牛市。主要分析如下：
第一，净移民。根据英国入境事务处数据，英国每年净移民数增长，这是英国房地产市场牛市持续的原因之一。
第二，房屋供应。英国每年建设的房子大约只够需求数量一半，需求远远超过供应，还有很多英国人还未购买到房子。
第三，外国资金投资。俄罗斯、中国、阿拉伯等国家的富人到英国投资购房，大多数外国投资者让伦敦房价上涨。
第四，全额现金买家翻了一倍。20年前，大约20%的买家都是全额现金购房，目前这个数字翻了一倍达到40%，还有50%的业主是抵押按揭贷款购房。
第五，债券市场。英国央行宽松货币支持房地产市场，这样不仅支持购房者，而且支持英国债券，因此，房地产债券持续，宽松货币不仅在英国房地产市场，还有比如欧洲央行每月购买600亿欧元债券，宽松货币会已其方式进入英国房地产市场。
历史上，英国利率大幅下调时，也会伴随着英国房价下跌，而英国利率上升时，英国房地产市场也伴随着大牛市。因此，提高利率，也可能是房价通胀的一个很好的指标。
根据最新英国房价数据，2015年7月英国房价上涨2.6%，也是六月大选后房价达到一个热潮。六月份英国平均房价再创历史高点。
图1.1990年至2015年英国利率与英国房价。
1994年至1998年英国利率上升，房价随之上涨。
2007年至2008年英国利率下降，英国房价也随之下降。
利率是影响房地产市场的一个因素，但不是全部因素，历史上，利率上升，房价也上升，利率下降，房价也下降。因此，英国经济学家认为，利率若上升，英国房价未必下跌。
图2.2008年至2015年英国房价上涨。
图3.人口增长与移民涌入让英国房子供应无法满足需求。
图4.2013年至2018年英国预期或继续上涨。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
加载中，请稍候......
加载中…
(2015-08-20 15:01:04)