悉尼房地产为何或正接近峰值
来源：悉尼晨报
作者：Su-Lin Tan and Nick Lenghan
时间：2015年8月11日
原文地址：http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/john-mcgrath-sydney-property-close-to-peak-melbourne-similar-20150810-givmt6.html
翻译：龚蕾
根据澳大利亚麦格拉斯房地产公司周一公布研究报告，悉尼房地产市场或正接近峰值。
在墨尔本房地产贷款发布会上，麦格拉斯表示，悉尼和墨尔本市场指标分析，在悉尼和墨尔本房地产市场有80%至90%正通过新周期。如果悉尼房价有两位数以上增长，就不会这样认为，悉尼和墨尔本房价增长目前为个位数。
澳大利亚悉尼以外房地产市场正准备新的周期，昆士兰东部市场最热，珀斯取决于资源。对于悉尼房地产市场并不担心，但是可能会恢复到一个稳定状态，墨尔本也是如此。预计接下来几个月，悉尼房价增长约4%至5%，而大部分其它地区可能会没增长。
1、冷却过早
代理商认为，悉尼和墨尔本的房地产市场可能会明显放缓，要么降温。拍卖清盘的数据不能作为房地产晴雨表，因为那里的市场还在。
市场冷却还有很长的路要走。过去三个月出售房屋小幅走低，从六月至十二月私人出售房屋可能有从众心理。
2、市场贪婪阶段
去年，悉尼和墨尔本市场蓬蓬勃勃，截至上周末，出售房屋数量上升至2378个，而由于市场竞争，房价可能会下跌。
3、警戒线并未到来
根据麦格拉斯房地产数据，家庭房屋挂牌出售指导价超过140万澳元，澳大利亚房地产协会认为，澳洲房地产并未到警戒线，银行提高了最低资本回报率贷款，并且供应增多，对于价格来说有一些压力。
4、新项目正在研究。
根据世邦魏理仕，开发商正在研究新项目，市场上升速度比较迅速，但并不是公寓市场。
综合以上分析，悉尼房地产或正接近峰值：
第一，悉尼和墨尔本房价上涨放缓，房屋出售数据显示，市场可能放缓。
第二，去年悉尼房地产市场蓬蓬勃勃，家庭房屋出售指导价格仍超过140万，澳大利亚银行增加了房屋贷款。
第三，一些房地产开发商正研究新项目。
第四，由于市场竞争，房屋可能会下跌，但目前还在小幅上涨。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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