租房也或是一种投资
原作：龚蕾
租房还是买房呢？今天早上在英国每日电讯报看到一篇文章，在英国租房数量增长，越来越多人选择租房。为什么呢？
从传统投资思路，也许你往往会听到说，买房更好，买房有几种付款方式，有一次现金支付、一年内分几次付清、按揭贷款方式，如今，购买经济房也好、买商品房也好，按揭贷款方式占绝大多数，按揭贷款利率相对比较低，而且每月还款，加之许多国家给买房提供税收优惠，长期来说，相当于把租房每月月租转到购房月供上，购房者其实只需支付一个首付就可入住。
这样看来，似乎买房更好，租房每月月租钱交给了房东，而买房按揭贷款的钱是交给银行，与其给房东“打工”，不如给银行“打工”，这也或是为什么按揭打款方式支付更多一些。根据悉尼科技大学一份人力资源与劳资关系的研究发现，那些背负长期抵押贷款的员工更忠于雇主，没有抵押贷款的员工往往更容易跳槽。随着近年来房价持续上涨，用人单位与雇员之间变成了一个抵押权双方关系，员工需要按揭还款，那么需要一份稳定工作。抵押贷款不能断，持有抵押贷款也变成了雇主考评一个员工是否是长期员工的因素。按揭贷款也似乎成为了雇主与雇员之间的是否长期雇佣的考虑因素之一。
一般来说，大学和国企会给职工盖经济房，经济房平均房价低于商品房平均房价，由于小高层房型不同，可能会采取点房，或者处级以上先选房，处级以下后选房分批选房顺序。过去经济房经过五年可上市出售，最新规定是只需两年就可以上市出售。可是，为什么有的人还要购买商品房呢？
新建小高层一般地点比较远一些，上下班可能需要花费更长时间，购买了经济房，还必须配备一部私家车。据了解，有的人在单位附近租住一套房子，考虑到孩子上学近，上下班近，可能会租户一套房子。前几天看到一篇文章，有双职工家庭把大房子又换成了小房子，就是考虑到上下班更近。
雅虎财经文章分析，在美国，大约75%的购房者享受联邦税收，由于优惠的税收，投资者在投资购买房子的时候有更多的优惠，根据研究，平均家庭收入约每年5万美元。平均来说，家庭平均50%以上收入用在了买房或租房。大部分美国人会在购买房子前计算租房和买房的区别与不同。
购买房子是一个家庭比较大的一项支出，许多情况下，按揭贷款家庭，一方收入用来每月生活，一方收入用来每月还银行月供贷款，几乎没有闲钱投资股票和债券，做多元化投资栈组合，按揭贷款是一项强制储蓄还款计划，房子不能搬动搬走，还款计划未还清之前，无房产证的房子变现也比较难一些。随着市中心房价近年来上涨，许多年轻人选择在市中心上班，租房数量增长。举个例子，以前有大学教授购买商品房，还款10至20年，中途换了单位到另外一个城市的大学上班，牵扯按揭还未还清，未有产权着急出售房屋。
在大西洋月刊看到一篇文章，房地产行业也越来越国际化，选择租房也或是一种不错的投资。
首先，没有按揭背债压力，一辈子为了一套房子没有了其它投资或休闲。
其次，如今单位发展很快，有的上市公司很快在海外或其它城市设立分公司，人事岗位调整，若换了城市工作，房子不可能背走，在未还清贷款前出售变现也不如股票。
再次，有朋友在父母对门或同一个小区买小一些面积的房子，方便照顾老人，老人也可以帮忙搭把手带带孙子，减少双职工的生活忙碌。
还有，从投资多元化角度，有更多资金做多元化投资，更加注重生活品质，旅游、休闲、娱乐等，自住也不一定购买很大面积的豪宅，上下班交通更近，购物买菜更近，小区周围配套设施、距离双方四个老人居住地方也比较近等综合考虑。也有朋友在孩子高考两三年租住一套学区房，等孩子考上大学后，就不再续租。还有就是等积蓄更多一些再考虑改善换一个大一点儿的房子。
人们的投资想法也是在改变之中，有时候，很多人认为买房好，把租房钱用来换买房月供，有时候，越来越多人认为租房更好，租房可提高了生活品质，综合考虑上下班更近、购物方便，照顾四个老人更近一些，或者在孩子读书期间临时租一个学区房等，若换了居住城市换了单位，也不牵扯房子未处理。
随着投资更加多元化，居民更加注重生活品质，也许，租房也是一种投资。
参考文章：
1、Where the smart money bought: The 5 best cities
for rental growth
http://www.telegraph.co.uk/finance/property/11779075/Revealed-The-5-best-cities-for-growth-in-rents-over-the-last-year.html
（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
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