房产税或约束投资与豪宅市场
原作：龚蕾
根据新华网，房产税的立法初稿已基本形成，房地产税的消息再次引起市场关注。
若首套房价值百万，每月需交税400元。若参照欧美国家同行办法，价值100万首套房子可能每年缴纳税收5000元，每月约420元。首套房税率在0.5%至1%之间，二套、三套以上房子税率预计在2%以内。
实际上，我国重庆和上海两地已试行了房产税，重庆征税对独栋别墅、存量或增量房均征税，税率在0.5%至1.2%之间，存量独栋商品房可抵扣180平方米，高档住房抵扣100平方米，税收将用于公租房建设。上海是对居民二套以上房子，包括新购二手货新建商品房征收，税率为0.6%，若家庭人均面积不超过60平方米的税收减免。税收用于保障房建设。
房产税征收对于市场或有哪些利弊影响呢？
首先，征收房产税约束投资需求。对拥有二套、三套以上投资者来说，持有房子税费增加，在一定程度上减少投机冲动，约束投资投机需求，让住房回归自住需求，而不是投资或投机。
征收房产税的意义就是限制炒房，若一个炒房客拥有四、五套房子，靠房价上涨炒房盈利，房产税来了，多出来的几套房子应按照规定征收房产税，因而，投资客、投机客会加快出售多余房子，如果卖不出去，房产税负担就要由投资者承担。
其次，房产税开征有利于市场发展。开征房产税或让购房容易而持有税费增加，一方面抑制了炒作投机，而且，促进商品房供求关系理性回归。房子基本属性是自住需求，而不是投资或投机，开征房产税，有效地引导市场更加理性，另一方面，开征房产税调节收入分配，给地方财政增加税收。
再次，房产税有利于优质房源。市场中的优质房源更受到消费者青睐，购房者更愿意持有优质房源，房产税开征后，或有利于促持有多套房子的投资客加快出售不需要的房子，而持有优质房源的业主也更愿意为其缴纳税收。
从另一个角度分析，那些受到消费者青睐的住房会销售更好，产品好，销售就好，也或促进房地产开发商企业开发更优质的房子，而不只是看数量多少，而更看质量好不好，产品好不好。产品好，受到市场欢迎的房子销售得更好，这样的房企进一步发展，反之，加速合并或升级。
房产税开征或进一步促进房地产行业健康平稳地发展。
参考文章：
1、房地产税初稿成形 100万房每月或缴税400元
http://news.xinhuanet.com/house/cs/2015-07-21/c_1115986673.htm
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