二套房降首付看市场变化
原作：龚蕾

    根据中国之声报道，昨天（29日）多家媒体报道称，中国人民银行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例，不少银行已做好预案，准备把二套房贷首付从六成降至五成。
    第一，房地产股或明显上涨。
    天天说钱老师昨天文章中认为，二套房首付下调后，房地产股或出现明显上涨。
    第二，市场供需或正发生一些变化。
    昨天去银行抽号排队，旁边坐了两位女士在讨论二套房的事，其中一个说，她老公单位前些年分了一套经济房，总价3万多。五六年后以市场价出售净赚十几万。又以她的名义购买了一套商品房，按揭首付是二十几万，每月用她工资还款。这几年单位新建了不少小高层经济，准备再以老公名义购买单位小高层商品房，首付也就十几万。
    根据央行去年9月发布通知，明确放宽‘首套房’认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。　
    既然市场有潜在需求，放宽二套房首付标准，尽管让有钱又想买房子的人购买。分析师认为，改善性需求就是指卖掉原有的房子后再买房的人群，商业贷款只要还清的，再买就算首套房，也是对改善性需求购房的一种支持。老公买一套单位经济房，夫人买一套单位经济房，再继承双方父母一套房子，一个双职工家庭至少也两三套房子。
    看到一个故事，说一个妈妈有两个儿子，每天争着问妈妈要糖果吃，妈妈越是不给，两个儿子越是想要得到。有一天，妈妈买了一大堆糖果放在那里，结果两个儿子不再争糖果了。为什么呢？儿子说太甜吃多了会牙痛发胖跑不快。
   在市场经济中，越是限制，消费者可能越觉得这个商品少，物以稀为贵，越想购买。疏而不堵，让市场说了算，索性放开约束，让房地产这个“宝贝大儿子”自己去成长。既然有二套三套需求，就干脆放开约束，让市场来决定。
    第三，相信市场的力量。
    根据经济学人文章，过去十几年来，咱们国家经济一直维持两位数高速增长，这或得益于实体经济与国有企业持续投资与快速发展。而房地产行业作为实体经济的代表之一，也一直保持了较高速度发展，换句话说，房地产市场的繁荣周期也带动了实体经济发展，同时，金融也随之繁荣。从全球房地产市场分析，本世纪初以来，房地产市场繁荣，按揭贷款急剧增加，同时也推高了金融债务，房地产市场或占债券市场很大一部分。在俄罗斯日报看到一篇文章认为，咱们中国房地产相关企业债务有所增加，其中，五分之一债务可能将面临风险。
    哈瑞波特在文章中这样写道，美国金融危机后，美联储、英国央行、欧洲央行、日本央行货币宽松，新增货币推高了资产价格，泡泡向何处去呢？不会轻易破掉，也许会随着股市与房地产市场此起彼伏，制造业持续升级与互联网金融不断创新，多方市场力量相互作用而逐渐释放掉。历史会继续向前，全球经济会继续复苏，经济前景会越来越好，相信市场的力量。
    （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
   
参考文章：
1、央行支持二套房首付比降至五成 分析人士称利好利产股
http://china.cnr.cn/NewsFeeds/20150329/t20150329_518163842.shtml