两部委发文或支持自住和改善性需求
原作：龚蕾

    今天（27日），国土部住建部两部委下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
    通知主要有四点内容：1、合力安排住房及其用地供应规模；2、优化住房及其用地供应结构；3、统筹保障性安居工程建设；4、加大市场秩序和供应实施监督力度。
    第一，去库存。
    根据通知第二条，通过调整土地用途、规划条件，引导用地转型，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途开发建设。
    新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业快速发展，调整三四线小城供应过剩的土地，转变土地用途，促进产业多元化发展，用以支持发展较快的行业或产业，对于三四线供应过剩小城来说，进一步解决库存，另一方面还支持了发展较好的产业，一举两得。
    第二，稳定房价。
    根据通知第一条，编制住房建设规划与计划，对总量、结构、布局、进度等做出统筹安排，因地制宜确定供应比例，加强分类管理。按照市场供求情况，合理确定商品房供应规模，供应明显偏多市县减少供应，供求矛盾突出的城市，有效增加供应规模。
    通过合理安排用地规模，控制好供应规模与节奏，减少了特别高价地块，地价没那么高了，房价也不会过快上涨。房价若大涨或大跌均对经济发展不好，房地产仍是经济发展的重要行业。
    第三，支持自住与改善性需求。
    根据通知第二条第4小点，优化供应套型结构，在必要规划前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。
    第四，一线城市或迎回暖。
    根据通知，住房供求矛盾比较突出的热点城市，根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
    部分供应过剩小城市进一步去库存，而对一线大城市或适当增加用地供应规模，一线城市房价或呈现温和上涨。
    第五，严查违法房企。
    通知还要去加大市场秩序和供应实施监督力度。
    通知中并未提到之前网上流传的关于“一套房首付降至两成”、“二套房首付降至五成”、“营业税‘五改三’”等政策。
    通知或调整用地供应结构，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

（以上仅代表笔者阅读通知，个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
参考文章:
1、结构促进房地产市场平稳健康发展的通知
http://www.mlr.gov.cn/zwgk/zytz/201503/t20150327_1346321.htm