英国抵押贷款已达低点为何购房者退缩？
来源：英国每日电讯报
作者：Andrew Oxlade
时间：2015年3月
原文地址：http://www.telegraph.co.uk/finance/personalfinance/borrowing/mortgages/11359473/Why-I-wont-be-buying-a-property-study-reveals-why-Britons-are-holding-back.html
翻译：龚蕾

    国际投资者青睐于英国房产，自1997年以来英国房价增长了18年，而英国的抵押贷款维持低利率，近年来英国房价上涨也是英国住房供不应求与投资置业购买的原因。低抵押贷款成本是一个关键因素。英国低抵押贷款与税收优惠超过了欧洲其它国家。如在德国更多的人选择租房。
    1、近年来，欧洲瑞典、英国、法国、西班牙、比利时、爱尔兰等许多国家投资者受益于房价上涨。然而，最近几年发生了一些变化，一些区域增加了房贷调控，限制了房价增长，另一方面，投资者认为，加息预期对抵押贷款多年来低成本或有一定影响。

    2、根据英国最新一项研究，英国人减少了物业购买。为什么呢？哈利法克斯对住房信心指数研究表明，抵押贷款成本或已很低，过去六个月抵押贷款利率进一步降低，通胀回落与预期加息让购房者担心利率上升。
    去年年底以来，英国债务已增加，婴儿潮推动的经济繁荣或已告一段落，全球许多国家面临通缩压力，欧洲一些国家刚刚陷入通缩，油价持续下降，加息预期升温。货币宽松也让许多国家面临出口紧缩。

    3、去年夏天以来，市场预期加息有所增强，银行可能会通过升息来遏制随之而来的恶性通胀。抵押贷款利率已达到低点，最近几周预计或有所变化。虽然英国工资持续上涨，特别受益于油价下降，但是抵押贷款利率上升或更近了。

    4、根据哈利法克斯对购房信心指数跟踪发现，投资者认为热点区域房价上涨29%，整体房价平均价格下降2%，购买房屋成本上涨13%，利率上升13%。研究表明，购房者面对加息预期而表现退缩。

    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
   

参考文章：
1、European countries where homeowners have profited most from their property?
http://www.telegraph.co.uk/finance/personalfinance/borrowing/mortgages/11451313/European-countries-where-homeowners-have-profited-most-from-their-property.html