迪拜私人财富增长为何受益于金融房地产
来源：阿联酋国家周刊
作者：John Everington
时间：2014年10月
原文地址：http://www.thenational.ae/business/banking/uae-wealth-management-sector-set-for-increasing-consolidationf
翻译：龚蕾

   阿联酋是海湾国家中私人财富增长最快的，迪拜的经济实力在阿联酋国家排名第一，阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜，因而，迪拜也被称为阿联酋的贸易之都，同时也是中东地区的经济金融中心。阿联酋首都阿布扎比拥有整个股价90%的石油储备量。
    根据阿联酋国家周刊，英国阿巴斯诺特·莱瑟姆（Arbuthnot Latham）银行最新一份研究数据，阿联酋国家财富增长越来越好，除了阿联酋拥有大量石油储备原因外，如迪拜这样的金融贸易城市，私人财富增长受益于基础设施建设不断增加，以及持续吸引国际投资者。
    数据显示，海湾地区私人财富年增速超过了10个百分点，其中，阿联酋国家财富年增速超过20个百分点。在阿联酋国家，私人财富增长迅速，原因主要有两个：第一，国际原油价格一直保持在较高水平。第二，如迪拜这样的城市近年来加快投资基础设施建设，同时，在海湾地区开展银行业务，也促使海湾地区越来越多投资者的钱涌进阿联酋银行部门。
    根据阿联酋房地产仲量联行最新（2015年1月）数据，阿联酋阿布扎比房价在2014年最后三个月出现放缓，这也是近两年来阿联酋首都城市房价首次放缓，公寓与别墅销售价格与第三季度持平。严格的抵押贷款与国际油价下跌促使国际投资者远离。
    数据显示，高档住宅价格大幅下降，一度过热的销售市场已消失，由于受到国家油价下跌与股市影响，抵押贷款销售数量已达到二十个月来低点，抵押贷款数额与上一年相比下降了一半。在阿联酋首都平均交易价格下降了35个百分点，第四季度阿联酋房地产市场增长出现放缓迹象。
    迪拜最大一家房地产开发商（DAMAC）发布最新数据显示，2014年上半年，这家开发商利润增长18%。去年第二季度迪拜房价有了明显放缓迹象，由于供过于求，迪拜房价上涨但仍未超2008年高峰期，其他阿拉伯国家热钱大量涌入，促使了迪拜房地产行业复苏，迪拜债务危机减轻了一半。
    由于阿联酋国家银行业发展很快，银行业也在寻找更多市场。私人银行在阿联酋国家竞争非常激烈，大约65家银行争夺客户，提供财富管理服务，更不用说财务金融顾问的需求。近年来，阿联酋财富增长较快，阿巴斯诺特·莱瑟姆（Arbuthnot Latham）去年年底在迪拜开设了第一家办事处，银行新客户数量超过预期。
    根据波士顿咨询集团，中东和非洲私人财富增长超过10个百分点，特别是阿联酋、沙特阿拉伯和阿拉伯科威特等国家。股票市场也再次受到投资者的青睐，私人财富增长上涨超过30个百分点。
    作为阿联酋最大的金融贸易城市迪拜，近年来受益于不断投资基础设施建设，同时，一些国际投资者的涌入。加之，阿联酋国家私人银行业在海湾地区快速发展，海湾地区资金涌进阿联酋银行，虽然，去年年底以来，迪拜房价出现首次放缓，但是，其他海湾地区热钱涌入促使迪拜债务减轻了一半。

（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
  
参考文章：
1、Slowdown keeps Abu Dhabi house prices in check during the fourth quarter
原文地址：http://www.thenational.ae/business/property/slowdown-keeps-abu-dhabi-house-prices-in-check-during-the-fourth-quarter
2、Abu Dhabi Residential Rents Up 17% In Q4 2014
http://gulfbusiness.com/2015/02/abu-dhabi-residential-rents-17-q4-2014/#.VOBExNJAWk4