德国为何楼市低迷房租上涨
来源：德国明镜周刊
作者：Freitag
时间：2014年12月27日
原文地址：http://www.spiegel.de/wirtschaft/mieten-steigen-auch-2015-sagt-der-mieterbund-a-1010339.html
翻译：龚蕾

    （笔者有同学作为交换生去过德国留学，在德国，每月生活费大约几百欧元，也就是几千元人民币，其中最大一块是住宿费用，接下来是餐饮费用、通讯和保险费用等。下面内容来自德国明镜周刊。）
    德国房地产市场低迷，根据德国央行本月报告，德国自有住房购买价格从过去大幅上涨变成目前相对温和。最近一个月，德国房地产市场有所降温。
    德意志银行的专家们开始讨论房地产市场低迷，七个城市住房价格上涨与去年同期相比有所下降。
    在德国柏林，房租价格出现上涨，尤其是柏林城市中心或大学城房租上涨，德国租户联合会可能将采取措施抑制房租上涨，预计明年一月底至二月初。根据最新法案，德国首次租金免交税收，并调整公寓租金允许比同类地区平均租金最多高10%。对于供不应求的市场租金上涨情况，可能会想办法降低成本。
    有经济学家认为，如果德国业主投资者租金收入不再增加，那么，物业出售与出租供应量可能会有所减少。德国楼市低迷，评级机构标准普尔认为，明年德国市中心房价上涨约4%，特别繁华地段可能略微更高一些。
    并且，德国几乎所有地方都增加了土地转让税，由于增加税收，如北莱茵、威斯特法伦州、萨尔州等增加土地转让税，如20万欧元买的房子，还必须给税务部门缴纳1.3万欧元的税金，威斯特法伦州财政州长诺伯特·沃尔特预计，增加土地转让税，德国国库收入将超过400亿欧元。
    自2006年来，德国是欧洲国家中征税土地转让税最高国家，根据德国经济研究所（DIW）研究，土地转让税增加可能会间接影响到房租市场。
    综合以上分析：
    第一，德国楼市低迷，房租或将上涨。为了抑制房租上涨，德国房租协会可能会采取一些措施。
    第二，德国增加了土地转让税，也就是说，土地转让税金增加后，德国地方州国库税金将增加。
    第三，德国房价上涨速度大幅放缓变得温和，抑制租金收入上涨也可能使得租住供应将减少。

    （以上仅代表笔者阅读译文，有适当节选，译文水平有限欢迎指导欢迎交流。）