为何美国历史低位抵押贷款利率时代要结束了
来源：彭博观察
作者：Jonathan J. Miller
时间：2014年10月10日
原文地址：http://www.bloombergview.com/articles/2014-10-10/what-happens-to-housing-when-rates-rise?cmpid=yhoo
翻译：龚蕾
 


    在过去一年里，美国抵押贷款利率下降到历史低位，也是金融危机以来，美国平均房价有一个比较大上升，美国人按揭贷款购房承受能力下降。近期价格有所反弹，或意味着房屋销售压力增加。
    根据美国房地产经纪人协会公布的房屋按揭贷款承受负担能力的指数，八月份有轻微上扬。该指数基于美国家庭平均收入，平均房价，三十年固定抵押贷款利率，20%首付的假设前提做出研究。
    三十年来，美国抵押贷款利率一直呈现下降趋势，1981年，三十年抵押贷款利率为18.45%，如今大约是4%。也就是说，抵押贷款利率一直是在减少，在一定程度上，更加优惠的利率也可刺激更多购房买家数量。
    如果抵押贷款利率上升到5%，美联储可能开始加息，那么，会发生什么呢？这可能使得按揭贷款负担能力指数下降，平均销售价格可能下降10%。而抵押贷款利率上升的另一个原因，美国经济改善可能会部分抵消利率上升的影响。
    虽然，美国接近历史低位的抵押贷款利率时代可能将要结束了，但这并不意味着房地产市场将会萧条。

    注释：住宅负担能力指数（Housing affordability index）是一个测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。
    根据美国房地产经纪商协会（the National Association of Realtors）的定义，如果住宅负担能力指数为100，表示一个达收入中位数的家庭，假设他的住宅按揭首期为20%，其收入刚好足够负担一个价格为中位数之住宅之按揭。因此，当指数上升时，显示该家庭更有能力负担一个中位价格的住宅。

       （以上仅代表笔者阅读文章译文，欢迎评阅欢迎交流。）