悉尼平均房价达到收入9倍了
来源：悉尼晨报
作者：Jonathan Shapiro
时间：2014年8月28日
原文地址：http://www.smh.com.au/business/the-economy/australias-housing-bubble-is-real-and-banks-are-to-blame-says-author-20140828-109ahx.html
翻译：龚蕾

    下面内容来自悉尼晨报。
    悉尼平均房价达到了收入9倍，纽约是6.2倍，伦敦是7.3倍。大卫·林赛认为，澳大利亚房地产泡沫是真实存在的，原因主要来自金融银行，澳大利亚银行看起来很疯狂，甚至超过了雷曼兄弟和麦道夫。
    大卫·林赛在瑞士洛桑国际挂历发展学院（IMD)正在做一项新研究项目，并且警告说，地产、资源、金融银行三大因素支撑的局面或将面临崩溃。
    澳大利亚铁矿石需求陷于停顿，引发了对澳大利亚经济疲软，银行或崩溃的担忧。
    根据澳洲地产检测机构，六月份，悉尼平均房价上涨大约3%，过去一年暴增了大约17%。自1974年悉尼房价五倍于年度收入以来，房价已经翻倍近10倍于平均收入的水平。这种房价增长超过收入的趋势持续了很久。但现在房价又上了一个新的台阶。
    悉尼房价飙升引起了澳大利亚评论员对悉尼房价出现泡沫担心，目前需求支撑主要来自持续涌入的移民。
    上周，大卫·林赛公开了他最新研究内容，悉尼平均房价达到了收入9倍，纽约市6.2倍，伦敦是7.3倍，即使澳大利亚阿德莱德房价收入比也超过了纽约，在澳大利亚萨瑟兰珺附近资产价格飙升，土地转手就超过了百万美元，大卫从未见过在澳大利亚夏尔这么多人一夜之间变成百万富翁，感觉就像次贷危机爆发前，与2005年迈阿密那样，就像土拨鼠一样。
    大卫·林赛用810页书对230年来数据进行分析，警告房地产市场过激或投机行为。
    经合组织认为，澳大利亚用低利率推高房价，增加了经济发展风险。汇丰银行的经济师预测，今年澳大利亚房价若继续增长，据此分析，为防止房地产的泡沫现象，澳大利亚联邦储备银行有可能在2015年采取加息行动。
    本周早些时候，澳大利亚银行驳回了房价存在泡沫，而若楼价崩溃对离岸对冲基金大体上是失败的。虽然目前澳大利亚的房地产市场还没有进入泡沫阶段，但或已经非常接近了。

    （以上仅代表笔者阅读悉尼晨报文章译文，有适当增补，译文水平有限欢迎交流。）