电商物流仓库需求推动仓储地产
来源：加拿大商业周刊
作者：Bryan Borzykowski
时间：2014年7月3日
原文地址：

http://www.canadianbusiness.com/investing/online-shopping-retail-warehouse-reits/
翻译：龚蕾

    下面内容来自加拿大商业周刊。
    根据独立研究机构eMarkete最新研究发现，越来越多的人在线购物，全球今年网上消费者大约花费了1.5万亿美元，预计到2017年网上购物消费将达到2.3万亿美元。

     亚马逊、沃尔玛等一些公司正在抢购仓库空间，网上购物热潮推动了仓库建设与房地产投资信托基金。亚马逊物流中心，比如英格兰彼得伯勒，城市繁华地段与交通便利周围的仓库需求正在增长。
    电子商务发展改变了另一个行业：房地产。电子商务快速发展带动了仓库空间需求增长，为了迅速及时地满足客户订单配送需求，近年来，一些大公司，比如亚马逊、沃尔玛等花了数十亿美元建设仓库，用在物流配送与采购上，所需要的仓库空间远远超过了零售空间。
    根据房地产投资信托基金投资经理鲍勃·斯旺森，他说房地产投资信托基金有三个子行业：第一，住宅，第二，商业，第三，工业。这些电子商务公司物流发展推动了对工业仓储空间需求。
    旧仓库更新与新仓库建设，这不是一夜之间就能完成的，对仓库的需求也可能会推高租金收入。
    工业房地产投资信托基金部门斯蒂芬说，今年商业地产基金增长7.4%，工业地产基金增长8.5%，预计到2015年仓库基金盈利将达到19倍，整个行业平均盈利是16倍。

    房地产，重要的是地段、地段，地理位置。房地产投资信托基金正在寻找附近大城市繁华地段、公路机场交通附近等工业仓库仓储地产建设投资机会。
    （以上仅代笔笔者阅读加拿大商业周刊文章译文，译文水平有限，欢迎评阅斧正欢迎交流。）