通货膨胀让开发商赚大钱
来源：Jparsons
原文地址：http://www.jparsons.net/housingbubble/
翻译：龚蕾

    （SOHO董事长潘石屹在复旦大学发表演讲，他表示，通货膨胀让那些冒险开发商赚了大钱。笔者检索了一些外文资料，整理翻译如下，美国通胀调整与历史房价，通胀如何影响了房价，通胀如何让富人更富了呢？）

     通货膨胀一般指物价水平在某一时期内，连续地以相当幅度上涨，又称为物价上升。如果在通胀时期，买房部分原因是它是一个杠杆资产，若是一个固定利率抵押贷款，考虑到通胀调整，其实你所还按揭贷款减少了。
    在美国，2001年经历了房地产泡沫，2005年房价上升，2006年房价仍在上涨，十几年后，2012年初，美国西部迅速形成新的泡沫，比如加利福尼亚州。
    1、美国通胀调整后的房价走势图。这张图展示了40年来美国房价走势图，红色粗线表示通胀调整，蓝色粗线是正常房价。

    2、房价走势与租金对比图，蓝色标识名义房价指数，粉色表示租金变化，从长期来看，住房价格与租金以大致相同速度变化。

    3、通胀调整后的抵押贷款利率走势图，这张图展示了30年来通胀调整后的抵押贷款走势。

    从这三张图中，可以看出，通胀有利于资产所有者，有利于债务人。如果你是按揭买房，其实所还贷款是减少了。
    罗斯巴德说，过度生产货币就是通胀，通胀有利于资金。通胀中，几乎所有商品都会涨价，而物价上涨不同步，距离金融中心越近涨价越快，而距离基础行业，比如农产品，比如实体企业，涨价越缓。通胀有利于债务人，不利于债权人。通胀有利于实物财富所有者，不利于货币财富持有者。
    宽松货币时期，新增货币流动不均衡，更多地流向了资产。以资产形式存在的财富，基本不会受到通胀影响，如果把现金存入银行，遇上通胀，现金会缩水，而如果有大笔贷款，实际上，所还贷款减少了。
    对于开发商企业来说，通胀时期，比如投资了几个建设项目，这些以资产形式存在的财富，基本上不会受到通胀影响，而通胀还会使得这些资产升值。如果有大笔贷款，通胀时期，实际上，所还贷款减少了。

（以上仅代表笔者阅读外媒译文整理，译文水平有限，欢迎评阅斧正欢迎交流。）

参考文章：
1、How Does Inflation Affect House Prices?
 http://www.ehow.com/how-does_4564234_inflation-affect-house-prices_.html
2、The Effect of Inflation on Housing Prices
http://homeguides.sfgate.com/effect-inflation-housing-prices-2161.html
3、Is there a correlation between inflation and house prices?
http://www.investopedia.com/ask/answers/correlation-inflation-houses.asp
4、通胀如何让富人更富？
http://www.bwchinese.com/article/1057280_2.html

5、原文题目：Here are graphs of inflation-adjusted, historical housing prices
原文地址：http://www.jparsons.net/housingbubble/