惠誉警告：爱尔兰房价再下跌20%
作者：埃文斯·普理查德（Ambrose Evans-Pritchard）
时间：2013年1月8日
原文地址：http://www.telegraph.co.uk/finance/financialcrisis/9789129/Irish-house-prices-to-fall-another-20pc-warns-Fitch.html
翻译：龚蕾

    按：惠誉国际表示，爱尔兰的住宅楼价自2007年的高位下跌50%之后，估计又跌了20%。
    全部译文：
    爱尔兰的房价再次下跌了20%，给抵押贷款持有者造成损失，越来越多的房产财产风险是在欧元区周边地区，根据惠誉评级机构（Fitch Ratings）。
    该机构表示，现在，在爱尔兰、希腊与西班牙地区，采取了取消抵押品赎回权的程序，每个国家都采取了防止收回房屋贷款的步骤。
    这也导致在爱尔兰地区90天内激增了11.3%，陷入困境的借款人不再支付他们的抵押贷款，他们知道这样做是安全的，期待在新破产法中免除债务。惠誉说，“这是一个道德风险问题。”
    对于那些借款人，同样达到风险在西班牙也在增长，颁布了一项暂时驱逐房屋的条款，而同时在希腊，对于主要住宅销售，已经暂停取消抵押品赎回权。
    对包括意大利的欧元区外围地区住宅债务的未来，惠誉表示了“实质性担忧”，由于价格暴跌，银行贷款更加理性。
    该机构表示，美国房地产市场已经在很大程度上稳定了，购买力比率达到了20世纪90年代中期水平。英国、法国、荷兰和比利时的房屋价格小幅下降了10%，英国的抵押贷款违约率达到了6%。
    欧元区外围地区仍然有很长的路要走。意大利和葡萄牙的价格可能会再跌13%，西班牙和希腊是15%，爱尔兰是20%，最高时是50%已经看到。
    “爱尔兰房地产繁荣可能还没有完全发挥出来，然而，整体空置率仍然很高。”，与爱尔兰悲观情绪相反，在凯尔特（Celtic Tiger）城市，表现出日益增长的乐观情绪，已经脱离了“向内贬值”，很快就会重新站起来。
    相反，惠誉最乐观的是西班牙。在十二月，由马德里咨询RR de Acuña的一份报告显示，西班牙大城市的房价会在五年再下降30%，沿海地区出现供大于求的局面，高达50%。
    公司引用了市场上二百多家房地产中存货过剩样本，或者是银行和开发商，或是在取消抵押赎回权地方。惠誉说，“市场崩溃了。”