从油价看楼价
原作/龚蕾

    （一）新闻背景   
    国家发改委宣布，决定从5月10日零时起，将汽、柴油价格分别降低330元/吨和310元/吨，相当于90号汽油和0号柴油零售价格（全国平均）每升分别降低0.24元和0.26元。这是今年以来我国首次下调成品油价格，也是近7个月以来的首次下调。其中，汽油330元/吨的降价幅度是成品油新定价机制实施以来降幅最大的一次。具体到北京市场，中石油、中石化宣布，从今天起将北京的93号油价下调至8.07元/升，降幅为0.26元/升；97号汽油下调至8.59元/升，降幅为0.28元/升；0号柴油下调至8.04元/升，降幅为0.27元/升。
    （二）油价下调影响分析
    1、油价下调对交通运输业是重大利好，比如航空业和物流业、汽车制造业等。油价下调，对于交通是比较好，这是显而易见的。举例，比如私家车，据一位私家车车主说，自己平时开车上班，每月耗油约40升，93号汽油价格现在每升降了0.27元，虽然对于之前的油价上涨来说，此次油价下可能表现不是非常明显，但是毕竟是回调。
    2、有利于抑制菜价上涨。从蔬菜批发环节来分析，油价下调，运输成本就会减少，以货车每100公里油耗30升来计算，每个月的运营成本会有所下降。
    3、液化气价格有望进一步回落，成品油的价格波动对液化气价格具有影响，此次成品油价格下调，对液化气的运输、生产成本都会产生影响，因此，液化气价格有望进一步回落。
    4、缓解农产品成本压力。农业上用的化肥，以氮肥在农业生产中用量很大，氮肥的品种很多，比如尿素、硫酸铵、碳酸氢铵和氯化铵等，都是以石油、天然气为原料加工的，氮是农作物体内蛋白质、核酸和叶绿素的重要组成成分，能促进作物生长。油价下调，有望缓解农产品的成本压力。
    （三）“涨多降少”之争
     汽柴油价格“涨多降少”的问题再次引发热议。不少网友在网上留言称，“3月20日涨价时汽油涨600元/吨，这次降价只降330元/吨，这不是明显的涨多降少吗？”“今年以来已经涨价两次，汽油一共涨了900元/吨，却只降价一次，降了330元/吨，不是涨多降少是什么？”
    对此问题，国家发改委称属必然，专家说有数字游戏。
    （四）油价降价潮或将延续
     据报道，北京各大加油站的促销正热火朝天，此次降价或许会进一步刺激加油站降价，不少加油站所售93号汽油价可能重回7元时代。预计加油站的降价潮还会持续。
    （五）从油价看楼价
     城市化是一个国家发展的必然趋势，人口学中认为，城市化就是农村人口转变为城市人口的过程，社会学中认为是人们由农村生活方式转为城市生活方式的过程，从经济学角度分析，城市化就是由农村自然经济向城市社会化大生产转型的过程。综合来说，城市化就是随着生产力的发展，人们的生活方式、居住场所、观念意识等发生的深刻变化。
    油价影响不仅是一般生活品的物价，对房价也是有影响的。
    第一，油价下调，对于交通运输业影响最大，以及农业产品的成本，从百姓吃穿住行日常消费来分析，降低了吃喝行的成本，那么百姓可以有更多的积蓄可用来消费在住房上。
    第二，存量多去库存是楼市热词，平衡供给和需求的关系，调价提量，增加住房总需求。据一项调研表明，为什么很多人不愿意在远离市中心的地区买房，答案是：生活设施不够全面；交通不够方便；自驾距离市中心太远，担心燃油成本过高。此次油价下调，可以节约交通成本，或可对市中心周边房价的松动或进一步下调。
    第三，油价下调，或可进一步抑制农产品物价，节约交通成本，可以进一步缓解资金压力。有业内人士认为，房企资金压力决定房价走势。目前，部分项目依然存在观望、小降试水的心态。分析人士认为，楼盘定价权直接掌握在开发商手中，而决定价格最重要的因素是房企资金压力。包括部分龙头级房企在内，或依然有较大偿债压力，或在销售环比下降后更需要追求销售业绩，未来适度下调房价的可能性仍在。另外一个难以精确统计的影响因素是，市场需求在经过一段时间消化后，后续拥有买房资格的有效需求还有多少，这都将在未来影响房企定价。
    综合分析，笔者认为，楼价或将一波一波地阶梯式下调。