房产税加名征税为何热议
文/龚蕾

    8月23日，距《婚姻法司法解释(三)》出台不到半月，南京地税部门推行“房产证加名征税”新政策，对婚前购买的房屋，产权证上如需加名，加名一方作为产权所有者，需要交纳3%的契税。
    具体办法是按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，视为赠予行为，征收3%的契税。而对婚后共同购买的房产，增名则不需缴纳契税。
    近些日子以来，不仅网友们热议，笔者在坐公交车时，车上很多人也在热议。有业内人士认为，新婚姻法实施后，不少父母选择在子女婚前为其出资购房或代缴首付，这将大大刺激刚性购房需求，今后或将有更多夫妻联名共有房产。因为婚姻法最新司法解释明确了房产作为家庭主要财产的婚前、婚后和离婚纠纷的限制性、归属性，从而让房产在家庭财产中的重要性凸现出来，对楼市的影响极为深远。
    南京财经大学财政与税务学院的税务专家，杨抚生教授解释为：根据税法规定，作为全国最高税务机关的国家税务总局不仅拥有执法权，而且还具有相应的授权立法权，可依法拟订和执行国家的税收法律、法令、法规，制定和执行实施细则及税收行政规章，提议税种的开征和停征、税目的增减、税率的调整。地方政府既没有权力出台新税种，解释权也不归地方。税法并未因为婚姻法新解释出台增加新的征收条目或解释。婚姻法新解释出台后，夫妻双方婚前财产产权分明，婚后房产加名自然会产生产权变更问题，自动触及原有的产权变更契税规定。她认为，税务部门征收“婚前房产产权更名契税”从法理上来说属于合法行为。
    也有人认为，从国外的做法来看，遗产与赠予税适用的是所有人，特别是那些财产较多的富人，发生的遗产与赠予行为更多，所需要缴纳的遗产与赠予税也更多。如此，到可以对社会分配起到积极的调节作用，缩小社会的收入差距。
    笔者在做公交车时，两位女士在谈论婚姻法新解，两位中一位是刚参加工作的年轻人，另一位是工作多年的老员工。年轻人说自己和老公的房子买的是50万单位的无产权房，不牵扯这个产权的问题。老员工的女儿和女婿是80后，按揭贷款买房，产权写的是男方的名字，首付是男方父母出的，现在两个人边工作边还贷款，有时还不上的时候就借钱还贷，今天借钱三姨的，下月借钱二姑的，拆东墙补西墙。两个人手头的积蓄大概只有三万元，还面临生孩子的问题。新婚姻法解释出台后，女方家的父母希望加名，男方家父母不愿意，说首付是男方父母支付的。对于一百万的房子，两家闹了矛盾，老人气病了。买了房子，两个新结婚的年轻人背负若干年的债，生活拮据工作压力变得更大，没有休息日，没有休闲娱乐，不敢要孩子，若要了也只能由双方父母来帮忙带养。
    新婚姻法出台，网友们热议，房产税加名征税，又热议。为什么呢？一套房子牵扯到千千万万个家庭，对于房价是升是降，一些朋友也变得麻木不再关心。
    新一天开始，祝大家愉快地工作，和谐的生活。