“限地价竞房价”是限购后的又一新举措(财经关注)
文/龚蕾
今后,北京商品房将增添一种全新的土地出让方式,即地价是事先限定好的,然后设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格越低最终谁就拿地。昨天,北京首个“限地价竞房价”的地块———门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。(新华网8月4日电)
这也是北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。据北京市国土资源局有关负责人介绍,“限地价、竞房价”的挂牌交易方式,就是在确定地价的情况下,以“价低者得”的原则,由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。
有三类家庭具有优先购买权,一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭;二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭;三是已经通过住房保障资格审核,正在轮候保障性住房配售,且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。
7月26日,辽宁电视台《交峰》节目,吴其伦、曹建海、顾海波为一方,陈宝存、吴海花、董雪为一方,讨论限购、限价、保障房、房产税等。吴其伦认为政府持续调控,房价必下跌。
“1、在政府持续调控下,市场供需双方的心态已经受到极大影响,房价必将下跌,民众宜捂紧钱袋,谨慎出手;
2、目前中国房地产所供应的产品是奢侈品,不能满足民众普遍的住房需求,中国房地产不能走完全市场化道路,而应以保障房为主(50%)、限价商品房为次(30%)、高端商品房为辅(20%);
3、限购应尽快在全国施行,否则,非限购地区的房价必将被人为推涨。”
周四美国股市道指收盘狂跌512点,欧洲、亚洲股市受到波及。外围市场受挫,也可能会给国内市场投资者的心态形成一定的冲击力。而受美国股市影响,英国、德国和法国等欧洲国家的股市也出现了下跌。加上近几天美国国债上限之争,以及通胀的持续等因素影响,有专家认为下半年将迎来楼市的新一轮调整。
朱大鸣在文章中表示,去年很多人炒房子,现在很多人放高利贷,以及高利贷崩溃给信贷政策敲响了警钟。
有业内人士表示,在政策之下房地产优胜劣汰法则更加明显。微博上有人发出感叹,"七匹狼做地产、美的做地产,海尔做地产,雅戈尔做地产,苏宁做地产,国美做地产,苏泊尔做地产,格力做地产,格兰仕做地产,奥康做地产,娃哈哈做地产,喜之郎做地产,奥克斯做地产,长城床垫做地产,长虹电器做地产,五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产,神奇的地产啊!"
下半年或新一轮房地产调整,或许房价有所下降,或许房企分化,也不排除各种的可能性。
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