楼市供需大逆转拐点已经悄悄来临（财经评论）
文/龚蕾

    北京：
    6月30日《21世纪经济报道》：北京楼市供需大逆转，库存值将达万亿元。“目前全市积压库存总市值已经达到8185亿。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟计算称。根据北京房地产交易管理网数据，截至6月28日，北京商品房库存总面积分别为：期房面积15120532平米，现房面积18048620平米。总库存面积为33169125平米相比春节调控前的31812614平米增加了136万平米。
    张大伟认为，楼市调控已初见成效。目前北京楼市签约量仍低迷的情况下，成交价格是否下调将主要受到供应量的影响，一旦供应量突然上涨，局部区域将开始明显的价格调整。目前通州等区域已经受到了库存量增加的影响出现了价格下调。房山、大兴等新增供应可能突然上涨的区域也存在价格率先变化的可能。
    经多家机构测算，供应大于需求的局面的确还将继续恶化，北京接下来将面临供应井喷将是不可避免的局面。
    上海：
    6月25日《经济观察报》：上海楼市供应大于实际需求。直降50%！这是上海一家大型房企大华集团对旗下豪宅项目作出的选择。虽然这一惊爆市场的做法可能只是关联融资手段，但业内已经越来越清晰地嗅到新一轮降价的来临。
    事实上，5月热销的楼盘，也大多依赖降价促销拉动。今年5月上海商品住宅成交面积仅约83万平方米，虽然较去年新政后的5月同比有160%的大幅上涨，但均价依然在开发商的预期水平线下徘徊。比如华润置地在嘉定南翔板块的中央公园，5月中旬推出一批房源，其网上参考价为2.7万—3.5万元/平方米，但佑威提供的数据显示，该盘当月176套房源实际成交均价仅约23826元/平方米。
    浙江：
    变脸：存款20万，按揭可以享受优惠利率。
    城北某楼盘正忙着开盘。据销售经理介绍，跟合作银行争取到首套基准利率，二套基准利率上浮10%的政策。但客户需要在银行开个户头：20万存3个月。
　　因为买商铺正在某国有银行办理住房抵押贷款的陈先生也告诉记者，银行给他办按揭的条件是：在银行存足50万元，存期1个月以上。这样，他就可成为这家银行的优质客户，享受低于市场利率5个百分点的优惠利率。
　　一位银行界人士表示，临近6月底，各家银行都在考量半年度存贷比。一般来说，存贷比为75%，即贷款额是存款额的75%，这是一个监管线，只有吸引足够多的存款才能保证贷款。