房地产：海浪终将平静
/龚蕾

    早上起来，看到叶檀的博客文章《房地产在娱乐中消亡》。想到一个词，就是海浪，远方大海，浪花起伏，有时波涛汹涌，有时浪花朵朵，也会有静静之时，平静如湖水。

    独立财经观察员侯宁在微博上预测2012年年底北京房价跌50%，随后遭到全国房地产经理人联盟副秘书长陈保存“拍砖”，陈保存在博客上批侯宁是“痴人说梦”。接着，侯宁以不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席作为赌注，与对方设下了一场“赌局”，陈保存欣然接受挑战。

    最近，人民大学经济学院课题组发布的《中国宏观经济分析与预测报告》通过经济模型测算出，2011年房价下跌20%。

    叶檀在文章中说道，房价下跌有两类：一是货币紧缩导致投资者大规模撤退，房地产泡沫崩溃房价大幅下跌。二是刚性需求减少导致需求关系失衡，使房价下跌。文章末尾处写道，1998年是刺激住房消费，2002年控制住房供给，2005年是遏制需求，到了2008年时是刺激需求，2010年是增加供给。

    吴其伦在博文《陈宝存终止房价赌局的真正原因》中写道，地产界炒得沸沸扬扬的莫过于陈宝存与侯宁的房价对赌了。分析陈宝存单方面终止赌局的原因有三点：1、陈宝存明知会输，在达到炒作目的后，以单方面终止赌局的方式为自己留出更多的退路。房价下跌已是必然，北京五环内房价跌50%，也就每年跌25%是必然的。2、赌博是双方互发微博引发的，并没有签订赌局要约。3、君子一言，当驷马难追。

    蚂蚁虫在文章《房价跌半，专家对赌的不是房价是民心》中写道，对于二者的对赌，很多人表示愤愤不平。认为专家们如此轻描淡写的对赌，是对房价走向预测这等严肃大事的娱乐化解读，过于轻率，过于儿戏。两位专家的250人宴席打赌，表面看赌的是房价的未来涨跌；实质上赌的更是政府治理高房价的决心和手段。

    关于房地产市场的讨论与分析，有学者、专家、政府，还有普通百姓或网友。关于房地产的讨论，甚或是争论很多，有说房价涨的，有说房价跌的。有观望的，有不理睬的。远方大海，浪花起伏，有时波涛汹涌，有时浪花朵朵，也会有静静之时，平静如湖水。

    注：今天是周六，祝大家周末愉快！