租房：热闹的市场将呈现虎年吗？
文/龚蕾
    叶檀女士3月13日写了一篇文章《中国房地产完全复制新加坡模式》。
    什么是新加坡模式？
    文中提到：所谓新加坡模式，就是推行以政府分配为主、市场销售为辅的国民住房政策。在过去40多年里，新加坡政府共兴建了将近百万套租屋，使大约84%的国民住进了租屋。87%的低收入家庭拥有自己的租屋，其中大多为面积在100平方米的三室一厅住房，而租住一居室或两居室租屋的低收入家庭仅有大约11%。而香港的“公屋”制度，则是政府出让土地红利，将土地免费划拨给房屋委员会，由房委会招标建设公屋并分配给又需要的市民。目前，香港共有约65万套公屋住房，超过200万人租住其中，约占香港总人口的三成。
    日本房地产与我国香港地区房地产有泡沫，而新加坡商品房价再高，也从未掀起过泡沫。2007年，美国楼市崩溃，海外资金加速从欧美流入亚洲市场，新加坡地产业成为热火朝天的一年，房价全年升幅超过24%，增长速度世界第一。不过，新加坡国民从来没有为高房价发愁。
    读到这里，笔者想起2月17日曾写的文章《虎样牛市的租房年将呈现虎年》。不知道与叶檀女士的想法是否有类似。
    此文章中，分析了影响房价上涨因素：1.城镇化和GDP增长；2.国际环境；3.需求和人口大国；4.其它因素。
    分析了影响房价的因素：1.当时房地产出台的政策。2.物业税的讨论。
    “对于高端豪华商品房可能会降价，而对于非豪华高端商品房，也即是一般商品房、尤其保障性住房和廉价房，房价降价的概率并不大。
    对于许多毕业参加工作不久的年轻“80后”朋友，“租房”很可能是虎年的主旋律，“租房”等结婚、或“租房”不结婚、或者干脆转变观念“租房”就结婚。”
    马路宽了、房子高了、车子多了、垃圾多了、废品多了...为了房子，一路奔跑，跑啊跑...等老了、累了、不能动了,那时房价就彻底降下来了......