2010虎年将是房价呈现“虎样牛市”的租房年
文/龚蕾
    2010虎年到了，而对于未来一年房价是涨或跌，仍是大家热议的焦点之一。
    对于预测，人往往七测八不准。但又不得不做预测。因为房子关乎了每一个中国人。
    从2009年底，政府出台一系列政策。1月份以来，一些房地产房价春节优惠促销。但是，对于房价“降价”的判断不能由此就做出。
    首先，分析影响房价上涨的因素。
    1.城镇化和GDP增长将推动房价上涨。城市中心搬迁户和城市周边农民买房，对于每一个中国人来说，房子是重要的。扩内需、促消费。对大多数的人来说，房子一定是每一户人家最大的支出。咬紧牙勒紧带也要买房。而其中，“80”后年轻一代结婚买房，一定是最大的消费群体。很多年轻人不买房不结婚的观念一时半时不可能大转变，无论怎么样，也要先买房再结婚。
    2.从国际环境来看，美国金融危机、欧洲希腊债务危机、迪拜危机等。中国逃不过国际金融危机的影响，通货膨胀成为不争的事实。而通货膨胀的向好也不可能在很短时间内实现。
    3.中国是人口大国，房子供应远远小于需求。
    4.境外热钱，人民币升值压力因素影响。
    有朋友从股市来看房市，股市有风险，投资需谨慎。但是，对房市来说，房子对老百姓生活影响较股市要大很多，房市变化的“求稳”一定是重要的考虑前提。
    从2009年，政府出台的一系列政策，我们明显感受到了对于房价过快上涨的打压。但是，这种打压如一些朋友所说，是高端房市的盘整。也就是说，这部分房价的盘整重点是在高端楼盘、豪华房子层面上的。
    为什么说“虎样”，“虎样”的“样”是指对于高端豪华商品房层面的“样”，还有一般商品房、保障性住房、低端廉价房层面的“样”。因为老虎有时很凶猛，有时也会很温顺。也就是说，对于非豪华高端商品房，也就是一般商品房、尤其保障性住房和廉价房来看，房价降价的概率并不大。
    从影响降价的因素来分析：
    1.货币政策的趋紧，对房地产开发商和银行贷款的收紧。
    2.物业税的推出，利率提高等讨论。
    房市有泡沫已是不争的事实，怎么泡沫？这是难点。房地产是中国的重要产业之一，带动其它许多行业企业发展，是政府重要财政来源。设想房价在短期内就大幅下跌，必定会影响到整个宏观经济的良性发展。而从今年大家关注的海南房地产热来看，很可能是测试了泡沫抗压力究竟有多大？
    为什么说“牛市”？
    表面上来看，房价降价的呼声一波接一波。大城市、高房价、投机商受到打压。而对于大量的一般商品房，很有可能继续“牛市”。
    “虎样”，老虎呆在高端豪华商品房里面很凶猛，而呆在一般商品房、尤其保障性住房里面时，特别的温顺。“牛市”，房地产业是重要的产业，将继续大步向上、稳定大发展。而对于许多毕业参加工作不久的年轻“80后”朋友，“租房”很可能是虎年的主旋律，“租房”等结婚、或“租房”不结婚、或者干脆转变观念“租房”就结婚。
    马路宽了、房子高了、车子多了、垃圾多了、废品多了...为了房子，一路奔跑，跑啊跑...等老了、累了、不能动了,那时房价就彻底跌下来了......以上内容是笔者个人的一点点想法，不对不足的地方欢迎交流学习。祝虎年新春愉快！