楼市今年不会出现拐点
文/龚蕾
    2009年房地产形势用一个字来概括，那就是“热”。
    从去年12月份，出台了一系列宏观经济政策，大家明显感受到了是“降温”。
    笔者认为：
    房地产是一个国家的重要产业，它不可能在短期内波动很大，否则可能会影响到国家整体的经济发展。而且在国家税收中占有重要的地位。国家的发展不能没有房地产。
    从去年12月到今年1月份有关数据，我们可以看到房地产的销售量有所减少，但是价格仍然在上涨。最可能出现的情况是，未来房价不是大幅度降下来，而是略微下降。而这种下降不会像08年房地产受到的那么大的影响。
    房地产的发展应当是平稳。如果房价短期内大幅下降，可能会影响到金融行业，乃至其他相关行业平稳发展。所以现在谈论房价拐点为时尚早。
    受到国际金融危机的影响，房价出现的情况是正常的，可能是适应特殊国际经济环境下的正常表现。
    今年1月份以来，楼市观望情绪越来越浓厚，卖家和买家处于胶着期，成交量难有突破，但房价也很可能不会有太大的变化。据了解，春节期间部分楼盘有小幅度优惠。也或可能二季度豪宅别墅商铺还会上涨，中低价位房价略微降一点。
    近期，海南的房地产业备受关注，如果出现房价下降，可能的时点是兴奋期周期延长若干年以后。
    目前，表现出的现象是量跌价挺。但是，不代表未来短期内房价下跌。这些现象只是房价下跌的第一步。那么，未来会不会出现2008年整个房地产下挫的情况呢？答案是，不太现实。
    加息了房价会不会跌？加息是国家用货币政策来调控宏观经济向着健康方向并发展。对于房地产业这一个产业来说，实质上不会有太大的影响。
    市场的发展有自身的规律。房价从2004年到2009年发展这个阶段来分析，未来调整过程也很可能是长周期的。不是一年两年，而可能是若干年以后。
    拐点的讨论现在为时尚早。
    以上只是个人一点点想法，不对不足之处，欢迎互相交流学习。