地产税试点、对第二套房屋首付比例提高到60%、利率持续提高对规定时间内转让的房屋征收所得税，限制购买，这五大强烈的楼市调控政策，将有力遏制2011年上半年房屋价格上升的幅度。但上有政策，下必然有对策，除非100多万亿的流动性有个合适的出路，比如能够通过产业投资基金进入实体经济。

下有什么对策呢？正如有人曾经玩过的“收购”身份证来打新股来炒的股票一样，在地产投资仍然高于实体经济平均利润水平时，就会有人利用政策漏洞，收购身份证明，进行购买房屋行为。为防止纠纷，收购者可能会设计一些衍生品进行风险对冲，防止身份证主人的利益争夺，以身份证主人欠款抵押房屋等形式。

政策现在似乎很有效果，对房屋价格涨幅起到遏制作用。目前政策是否调控过度？这要经过历史检验，毕竟地产涉及上下游几十个行业，地产如果因为调控而趴下，其它行业必然会受到影响。正如散户群体可以将股市泡沫炒高一样，理性的政策经过机构、居民和国际资本博弈，政策目标与政策效果也可能会不一样。

因此，防止政策走样，可能又将是地产调控面临的新问题。政策走样，可能会因为户口制度、财税政策、土地制度、金融政策、物价政策与经济增长、社会稳定、结构调整、利民惠民政策诉求间出现位差而引起。如果不改变户口制度、财税政策、土地制度及金融物价政策，房价政策就可能在执行过程中出现新问题。（谢绝转载）