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中泽老年设施（以下简称中泽）位于东京多摩市，是一个集老年住宅、社区医疗、短期照护等功能于一身的综合型老年设施。设施占地面积3511㎡，建筑面积7336㎡，地块性质是第一类中高层居住用地，共7层，能容纳老年住户56户。

我们将分两部分来介绍这个老年设施，分别聚焦该老年设施的建筑布局设计和人性化细节设计两个方面。

一．特殊的功能布局

日本的老年产业经过多年发展已形成了高度专门化的养老体系，养老运营方常常与专门的医疗机构结合，以提供更专业更细致的服务。中泽便是如此，它由两部分组成：一部分是由社区网络株式会社运营的住宅部分和非医保短期照护部分，主要面向健康老人和少部分非健康老人；另一部分是由医疗法人财团天翁会运营的老年照护与保健部分，主要面向社区周边的非健康老人和医院的待康复老人，该部分同时还跟设施附近的其他天翁会医疗设施（新天本医院、天川护理老年保健设施）相联系，获得医疗方面的软硬件支持。因此，根据空间功能和运营方的关系，分为两大功能区块，形成了如下图（图1）的建筑和运营关系。

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图1：运营关系图 

中泽项目中的老年设施都是面向社区的小型化设施，老人数量在10~20人，面积较小，不需要完整的设施配套。因此设计师便将住宅部分的公共空间和老年设施的公共空间合并，布置在两个功能区之间。这不仅节省了公摊面积，还让不同年龄段和健康状况的老人能在同一个公共空间进行交流活动。

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图2：一般的老年设施分区模式

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图3：中泽的分区模式

 

如上图（图3）所示，中泽老年设施有AB两个楼栋，其中A栋主要为居住功能，以居室为主；B栋主要为各种功能的养老设施，两个楼栋通过中间的交通核及公共空间进行联系，并分别拥有独立的出入口和垂直交通。

 

二．丰富的公共空间

http://s8/mw690/001NnzYbzy6JAlK83Gfc7&690图4：首层平面示意 

中泽的平面布局呈U字型（图4），形成一个半包围院落，A栋在南侧，主要由老年住宅居室组成，B栋在北侧，主要为老年设施。由于公共空间设置在中间，老年住宅的公共空间可以同同层的老年设施共用，让不同健康程度、年龄情况的老人能够在一起进行交流。每层的公共空间都有不同主题（图5）。

http://s3/mw690/001NnzYbzy6JAlJbY66c2&690图5：各层不同的公共空间

 

首层的功能同社区结合较为紧密，设有面向社区开放的食堂和医疗站。由于运营方不同，社区医疗站和访问看护站独立设置，并直接面向社区开放。A栋、B栋和社区医疗站在首层都有独立入口，避免了不同功能之间的干扰（图4）。

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图6：社区医疗站候诊厅

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图7：2层平面示意

 

二楼设有由天翁会运营的失智老人护理组团（图8），一个单元控制在9位老人的规模，以营造家庭生活的氛围。

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图8：失智老人组团单元

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图9：3层平面示意

 

三层设有由天翁会运营的小规模多功能居家护理设施，另外还有供活力老人聚会活动的俱乐部、公共起居室和日式起居间（图10）。

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图10：漂亮的日式起居间

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图11：4层平面示意

 

四层设有由社区网络株式会社运营的非医保短期居住设施（图12），另外还有会议厅，定期会举办讲座等公共活动。

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图12：短期照护设施

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图13：5层平面示意

 

五层设有室外屋顶花园，供老人栽培花卉蔬菜（图14）。

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图14：老人在屋顶花园种植花卉蔬菜

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图15：6、7层平面示意

六、七层为老年人居室。

 本文为中泽老年设施调研分享的第一部分，介绍了日本中泽老年设施的功能布局特点，第二部分将与大家分享该养老设施的设计细节，敬请期待。

作者：雷挺 

注：文中图1、2、3为作者自绘，图6、8、10、12来自周燕珉工作室，其他图片来自中泽老年设施宣传册。