站在广义的角度看，非住宅和工业建筑就应该属于商业地产的范畴，包括写字楼、商场、博物馆、医院、学校、体育场馆等，而这些建筑正是从设计和施工分家以后开始繁荣的，换句话也许可以不夸张地说，商业地产是设计和施工分家的产物。

设计施工分家带来建筑业繁荣的同时也带来了一个数百年不变的“3-2-3”工作方式，具体说是这样一个过程：

• 3 - 设计师在脑袋里构思三维的建筑物
• 2 - 设计师把上述构思画成二维图纸
• 3 - 承包商根据二维图纸建造出三维的建筑
• 2 - 运营商在二维图纸上找出运营维护需要的资料
• 3 - 运营商在三维建筑里实施建筑物的运营和维护

在这里，二维图纸成为了传递建筑物信息的唯一载体。二十几年前的CAD普及改变了设计师画二维图的工具和二维图的存储介质，但没有改变二维图的本质；稍后普及的电脑效果图和电脑动画从一定程度上可以帮助项目参与方理解设计构思，但由于电脑效果图和设计的建筑物之间并没有严格的一对一的对应关系及建筑规则，因此其主要的用途是市场和销售。

    百年不变的“3-2-3”工作方法在工程竣工后，地产商可以得到两样东西：一座实际的建筑物和一套图纸。在CAD普及应用的今天，建设单位还可以得到DWG格式的电子图纸，这座建筑物的所有信息都在这套图纸上，需要使用的时候依靠专业人员对图纸的查找和解释。

    在商业地产项目几十年甚至上百年的生命周期内，碰到的需求和问题会是多种多样的，科学技术的进步也许可以是革命性的，但是所有需求和问题的解决以及新兴科学技术对已有建筑物的应用都需要在建筑本身拥有的信息基础上才能进行，这种建筑本身拥有的信息就好像是人体的DNA。

    当建筑物的DNA信息都存在二维图纸上，一旦需要，人工的查找和解释过程必定带来两个问题：费时和出错。如果这个时候再加上二维图纸和实际建筑物之间有不一致的情况，出现的问题就可能造成资金和资源的浪费，有时甚至是灾难性的。

    二维图纸这个支持和承载了几百年建筑业长足发展的方法，同时也被证明是制约建筑业效率和水平进一步提高以及产生较多错误的因素，个人认为主要的原因如下：

• 二维图纸是一种抽象的表达方法，必须经过专业训练和富有实践经验的人才能正确和完整地理解
• 二维图纸是一种不完整的表达方法，没有办法把建筑物的所有内容及关系都表达出来
• 图纸和图纸之间是不相干的，没有天然的关联关系

    那么，这种百年不变的“3-2-3”工作方法到底给建筑业带来了哪些发展上的障碍呢？