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美国加州的一对华裔夫妇最近成了“全民偶像”。

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两人只花了区区9万美元就买下了旧金山豪宅区的一条街道！

9万美元，折合人民币才60万，买下整条街道，简直是白菜价！（在北京也就买个厕所了吧）

是不是心动了？

来，跟着外事儿一起，我们一起研（yi）究（yin）下，如何才能花9万美元买下美国一条街。

天时

街道都能为私人所有？

这在中国听起来犹如天方夜谭，但在美国不少封闭小区里，街道、步行区，甚至是道路两旁的绿化带，都是可以被私人买下的。

据《旧金山纪事报》报道，整个旧金山市有181条这类私有街道。

这对华裔夫妇买下的街道叫PresidioTerrace，基本就是一小段直路加一个闭环。

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街道位于旧金山著名的富人区，两侧有35套豪宅。

Zillow房屋价值指数（Zillow是美国最大的房地产平台之一）显示，该小区的住宅平均售价为506万美元（约合人民币3370万元）。

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国会参议院少数党领袖佩洛西、加州民主党参议员范斯坦等政界名流都曾是这里的住户。

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这要搁很多年前，夫妇两就算再有钱，可连买房资格都没有。

在1948年的“雪莱诉克雷默”案中，美国联邦最高法院裁定，禁止将房屋出售给黑人、犹太人或亚洲人的限制性条款违反了宪法的规定。

换句话说，从法律程序上讲，夫妇两人买街道的行为没任何问题。

两人在接受美国媒体采访是也直言，既然买不起旧金山的豪宅，能买下一条街道也是不错的。

地利

旧金山政府为何要拍卖这条街道？很简单：

欠税了！

原来在过去30年间，Presidio街道的住户委员会漏交了每年14美元的地产税。30年下来，漏交的地产税加上利息和罚款，总计994美元（约合人民币6621元）。

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要知道，美国法律对偷税、漏税行为几乎是“零容忍”。

住户委员会漏交的税款数目虽不大，但30年都没交，没进行巨额罚款就已经是手下留情了。

不过，住户委员会出来喊冤了。

我们并不是故意不交税啊，而是政府将纳税通知单寄到了原来的会计师那，而我们从1980年起就没再跟这位会计师合作了。

搞了半天，原来是一个大乌龙咯？！

但旧金山政府并不这么认为。旧金山市政府发言人表示，99%的房地产业主们都知道要按时缴纳地产税，也清楚要随时更新联络地址。

言下之意是，我们是按规章办事，这口锅我们不背！

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外事儿注意到，类似这样因欠税或欠债丢掉不动产的案例不在少数。

据《华盛顿邮报》报道，华盛顿2005年起有超过500人失去他们的不动产，原因多是无力支付账单（包括税款）。

人和

天时地利都有了，人和也非常重要。

若大家都知道有这么一条豪宅区的街道被拍卖，嗅觉敏锐的买主们肯定会蜂拥而至。

这时候就需要点运气了。

夫妇两MichaelCheng和Tina Lam都是美国第一代移民，分别出生在台湾和香港，从事房地产投资。

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两年前的某天，旧金山市把街道产权放到网上进行拍卖，以填补住户们欠缴地产税造成的994美元窟窿。

通常来说，这类拍卖信息关注度并不高，但被一直在网上寻找投资机会的夫妇两看到后，两人立即意识到：

这特么简直就是天上掉馅饼啊！

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2015年4月买下街道后，夫妇两一直在琢磨一件事：

怎么用它来赚钱呢？

有两个办法：一是让住户们花钱从他们手里把街道产权买回去；二是对街道上的停车位收取租金，或者直接售卖。

也就是这时候，豪宅的主人们才发现，原来自家门前的街道已经卖给他人了。

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于是他们赶紧请来律师，并向旧金山检查委员会（类似市议会）提出申诉，想办法撤销掉拍卖。他们还起诉了这对华裔夫妇，禁止他们在诉讼过程中转卖街道产权。

今年10月，检查委员会将进行相关听证会。

看来，要花9万美元买下美国一条街道并用它来赚钱，可不是那么容易的事。

所以，还是不要胡思乱想，好好工作吧！

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文/昌老师

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