监管机构日前向北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州七城市的银行业金融机构下发通知，新一轮房地产贷款压力测试已经启动。

为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下(全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%)商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

此次监管机构的关注重点主要集中在京沪深等七大城市，测试的力度也超过以往30%的最高假定幅度，压力测试的预设范围由30%扩大到60%。银监会表示，压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，是商业银行提升风险管理水平的需要，并不代表对房价未来走势的判断，只是对当前房地产贷款风险承受能力和未来是否进行贷款结构调整的评估。

现在，我有一个疑问，为什么房价上涨的过程中没听说过要做压力测试呢？很显然，银监会的表态是很官方的说法，是为了打消市场的疑虑，防止房地产市场大起大落。不过，在我们看来，这是此地无银三百两，也意味着未来房价必然下跌。但是下跌的幅度未必会达到60%，这次压力测试之所以采取这样的极端值，就是要保证房价大幅下跌之后不会造成金融风险。只有在这种条件下，国家也才能有底气和魄力出台进一步的措施，打压房价。所以银监会称，将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决遏制投机投资性住房贷款需求，有效满足自住住房贷款需求，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。

现在监管机构日前已经明确要求商业银行将第三套房审批权限上收到总行，各分行要定期提供第三套房贷的统计报告，并要求对第三套房贷严格执行政策。对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%以上。此外，监管机构日前通知商业银行暂停对京、沪、深、杭、渝等地提供三套及以上住房的按揭贷款。

但是，这些措施不是全部，调控还将继续……