洪维：中国第三个“崩盘”的是“最牛钉子户”们（地产评论）

                                洪维

    浙江温岭“最牛钉子户”房屋于1日8时40分被依法拆除。11月30日下午，户主罗保根与当地政府签订拆迁协议，同意将这幢五层楼房拆除，政府的补偿标准不变。（2012年12月1日新华网浙江频道）

    罗保根以家庭困难、房屋刚装修为由，对补偿标准有异议。由于罗保根家处在站前大道中央，特别突兀，经媒体报道后，被称为“最牛钉子户”，为社会广泛关注。对于这次拆迁户事件的处置，温岭市相关领导表示，温岭是民主恳谈的发源地，这项坚持了13年的基层民主协商制度，为温岭解决了许多民生实事问题。在这次处置过程中，有关部门一直是采取人性化的方式，未对罗保根家断水断电，甚至主动帮助接通已经断掉的有线电视。相关部门反复耐心地劝导，直至做通思想工作，最终实现了协议拆迁、依法拆迁、和谐拆迁。

    与此同时，今年，温州和鄂尔多斯如同一对“难兄难弟”，被看做楼市泡沫破裂的典型案例。鄂尔多斯和温州曾是投资者和炒房团的天堂。在各路资金炒作下，楼价虚高、市场供给远大于需求，鄂尔多斯甚至被称为“鬼城”。当地楼市崩盘后，房价从高位跌落，投资客大面积被套牢。

    而最早陷入“第二个鄂尔多斯”争论漩涡中的城市是贵阳。贵阳吸引了众多开发商在此跑马圈地，百万平方米以上的超级大盘林立。截至今年9月份，这个城镇人口不足500万的城市，商品房住宅库存却高达3490万平方米。按照今年上半年72.6万平方米/月的月均去化速度，巨额存量需要至少4年时间才能消化完毕。

    近期，一份研究报告指出，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。此外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、惠州、北海、南通、江阴、常州等去库存压力巨大的城市也在报告中出现。这些城市之所以被列入“危险名单”中，是因为存在与鄂尔多斯、温州情况类似的特征，产生了崩盘的“先兆”。

    《现代汉语词典》对钉子户的解释是：在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。2007年3月初，网上开始流传《史上最牛的钉子户》的图片：一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中的一叶孤舟，重庆网友将其命名为“史上最牛钉子户”。随后媒体披露，该房建筑面积为219平方米，属于营业用房。当地房管局称，该房是上世纪四五十年代修建的，属于旧危房。现在，周围都已拆，该房四周被挖下10多米的深坑，成了“孤岛”。

　  仔细分析，楼市泡沫破裂与“最牛钉子户”撤退紧密联系。我国《宪法》规定，“国家为了公共利益需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。” 现在的拆迁，地方政府多是以推动城市建设为由，努力以各种手段推动拆迁进程。这些年来，大拆迁是全国许多城市的普遍现象。“钉子户”之所以成为钉子户，一般是认为拆迁补偿不多，要开发商从那里取得更符合自己的利益，有些人漫天要价，影响项目进度和国家稳定。钉子户现象现在在中国比较突出，其中牵涉很多复杂问题。而自从重庆出来了“最牛钉子户”以后，钉子户就逐渐成为敢于和官商勾结的恶势力相斗争的英雄代名词。 

    此前22日，浙江温岭“最牛钉子户”在接受记者采访时称，他们并未同意拆迁，也不会搬走，除非政府同意补偿要求。他告诉记者，政府补偿为21万，但重修房屋需 80余万，补偿远远不够。2001年建成这幢四层楼，加上装修，前后花了60多万，而当地拆迁补贴只有26万，不够重建费用。

    前前后后在一周的时间浙江温岭“最牛钉子户”大转变撤退，其背后是楼市泡沫破裂或崩盘的结果。因为产生了崩盘的“先兆”，钉子户漫天要价的可能正在潮水般的消失，甚至缩水或贬值，在此情况下，笔者认为，中国第三个“崩盘”的是“最牛钉子户”们。