洪维：房价意外下滑导致婚外情望风而逃（时事评论）

                                 洪维

    据北青网2012年02月22日报道，离婚率与房价有一定的关系，房价下滑是导致2011年北京市离婚增速放缓的原因之一。报道举例说，该案历经几次庭审，双方最终达成了房产分割协议，即女方分得夫妻共同所有的房子，然后按市场价格将一半房款付给男方。但一个月后，就在法院屡次通知双方领取调解书时，恰逢房价又开始新一轮的下滑。于是，男方来到法院告诉法官，因房屋价格降低，他们两人都表示暂不离婚，并认为该种情形属于不可抗力，要求撤回其离婚诉讼。最后法院同意了他们的撤诉请求。

    据民政部门介绍，去年一年全国有超过211万对夫妻在民政部门登记离婚，其中北京共有32999对夫妻离婚，和2010年相比，离婚人数仅多了404对，增长幅度为1.2%，增幅创7年新低。与此同时，北京二手房价创近15个月来新低，。北京市房地产交易管理网的数据显示，2011年11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套，环比上月上涨了2.3%，与去年同期相比大幅下跌了55.8%。成交均价为22018元/平方米，环比上月下跌了0.4%，与今年房价最高点时（7月份均价达到了25099元/平方米）相比下跌了12.3%，二手房价已连续下跌3个月，创近15个月来新低，房价基本回落到去年三季度水平。据悉，新房价格的大幅下跌，使得二手房价的下跌势头从远郊区县向城市核心区蔓延，而随着房价继续下跌的预期不断增强，越来越多的业主主动降价，而有离婚嫌疑的夫妻暂时揠旗息鼓。

    2011年，由于北京房价稳中有降，再加上政府出台一系列政策控制房价，因此人们的观望情绪浓厚，房屋买卖成交率很低。在这种情况下，有些准备离婚的夫妻因为难以以理想的价格出售房屋分割财产，所以暂缓离婚。因为离婚意味着断供。2012年1月份，上市房企销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。全国70个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。现在楼市情况不好，在大的经济环境下，很多中小企业主也出现了资金危机，一方面企业利润下降甚至是亏损，另外投资在房产上的钱一下子又被套牢了，于是资金链断裂。除了类似的情况外，还有一些则是因为家庭发生重大变故造成的。另外，还有的购房者因为工作、婚姻发生变故，也没有能力支付按揭款。

    房价下滑还打败了离婚的六大原因：物质生活追求：如果双方在婚姻关系存续期间，一方长期不能满足另一方对物质生活的需求或追求，久而久之，双方的感情会出现裂痕，严重的会导致离婚。比如一方长期挥霍无度，致使家中生活入不敷出；精神生活需求：有些当事人喜欢追求精神层面的东西，不在乎物质。但一旦方向偏移，就会对婚姻和情感提出更高的要求，另一方无法满足其多样化的需求，造成夫妻产生矛盾；孩子教育差异：双方对孩子的教育方式及理念不同，也是造成离婚的主要因素之一；双方父母搀和：主要看双方父母对其子女婚姻生活的参与程度，有些父母过分干涉子女的家务事，致使子女的婚姻生活缺乏独立空间，从而产生夫妻矛盾，导致离婚；男女收入变化：从前男性作为主要家庭劳动力，是绝大多数家庭的主要经济来源，如今女性的人身权利、社会地位得到合理提升，女性也可以获得与男性相等的经济收入，致使双方的经济冲突加剧。此种现象在经济水平较高、同样离婚率也居全国前二的北京、上海体现的尤为明显；事业差距增大：如一方积极向上，事业发展速度很快，另一方则无大的进展甚至成为全职家庭保姆，长此以往会造成双方存在差距，随着差距的加大，感情也会出现问题。

    2011年，由于北京房价稳中有降，再加上政府出台一系列政策控制房价，因此人们的观望情绪浓厚，房屋买卖成交率很低，甚至令婚外情望风而逃，人们离婚增速放缓，无论是财富缩水，还是按揭断供，都使我们得出两个结果，一方面是因房价下滑导致财富缩水，不仅使离婚夫妻急“刹车”，还保全了家庭。另一方面也意外的使离婚夫妻多了几分和好如初的概率，使调控歪打正着的成为了家庭稳定的凝固剂。